***Altglienicke! Vermietetes 30er-Jahre MFH auf gr. Grundstück mit Teilungs- und Neubaupotential***

Immobilie

Bei dem Immobilienangebot handelt es sich um eine Gebäude- und Freifläche mit einer Grundstücksgröße von 1.165 m², bebaut mit einem baujahrestypischen Mehrfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1935 mit Vollkeller (ca. 82 m²).

Es wurden nachfolgende Instandhaltungen / Modernisierungen durchgeführt: Erneuerung Gasheizung in 2007 (jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme) / Dachausbau als Ein-Zimmer-Apartment in 2005 / neue Fenster mit Rollläden und Hauseingangstür (Ausnahme: zwei Fenster Hochparterre) in 2007 / Dacherneuerung mit Dämmung und engobierten Dachziegeln in 2010 / Fassadenanstrich in 2015

Die drei Wohneinheiten des Mehrfamilienhauses sind vermietet. Die Wohnflächen der Wohneinheiten setzen sich nach vorliegenden Unterlagen vorbehaltlich wie folgt zusammen: Hochparterre ca. 80,5 m² ; Obergeschoss ca. 78 m² ; Dachgeschoss ca. 42 m² = Gesamt daher ca. 200,5 m²

Nach erster Stellungnahme der zuständigen Stadtplanung erscheint eine Teilung des Grundstückes (beispielhafte Teilung des Vermessers: ca. 574 m² Grundstück mit Altbestand und ca. 591 m² Neubaugrundstück) und zusätzliche Bebauung nach § 34 BauGB grundsätzlich möglich. Hiernach wäre unter Berücksichtigung der Umgebungsbebauung eine GRZ von 0,2 und eine GFZ von 0,4 anzunehmen. Rechtsverbindliche Aussagen hierzu erteilt der Fachbereich Bau- und Wohnungsaufsicht nach Antrag auf Vorbescheid oder Baugenehmigung.

Lage

Die Gebäude- und Freifläche befindet sich im südöstlichen Bezirk Berlin-Altglienicke in der sogenannten Siedlung Sachsenberg, welche sich durch ruhige und begrünte Anliegerstraßen mit Ein- bis Zweifamilienhaus-Bebauung auf größeren Grundstücken darstellt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Haltestelle der Buslinie 160 mit Umsteigemöglichkeit zu den S-Bahn-Linien S9/S45 am S-Bahnhof Altglienicke (drei Bus-Haltestellen oder ca. 1.200 m) gegeben.

Mit dem KFZ ist die Anbindung ebenfalls als gut zu bezeichnen. In 3-5 Autominuten erreicht man die Bundesstraße 96a (Am Seegraben / Adlergestell Richtung Alexanderplatz), die Autobahn A117 (Richtung Waltersdorf) oder die A113 (Richtung Stadtring A100) und in weiteren ca. 5 Autominuten den Flughafen BER, bzw. die Autobahnen Berliner Ring A10 / A13 (Richtung Dresden)

Sport- und Erholungsmöglichkeiten sind u.a. im nahegelegenen Berlin-Grünau mit seinen ausgiebigen Wald- und Wasserflächen gegeben.

Ausstattung

Sonstiges

Alle drei Einheiten des Bestandsobjekts sind vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:
Hochparterre: Nettokaltmiete p.a. Euro 3.151,68 / Betriebs- und Heizkosten-VZ p.a. Euro 1.260,00, mithin Bruttowarmmiete p.a. Euro 4.411,68 ; Obergeschoss: Nettokaltmiete p.a. Euro 3.994,08 / Betriebs- und Heizkosten-VZ p.a. Euro 960,00, mithin Bruttowarmmiete p.a. Euro 4.954,08 ; Dachgeschoss: Nettokaltmiete p.a. Euro 3.447,36 Betriebs- und Heizkosten-VZ p.a. Euro 516,00, mithin Bruttowarmmiete p.a. Euro 3.963,36