***AUßERGEWÖHNLICH WOHNEN! EXKLUSIVE VILLA mit HAVELBLICK im Zentrum Kladow! Ruhig, grün, modern***

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Heide Haus- und Grundbesitzverwaltung
Hundekehlestr. 35, 14199 Berlin

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***AUßERGEWÖHNLICH WOHNEN! EXKLUSIVE VILLA mit HAVELBLICK im Zentrum Kladow! Ruhig, grün, modern***

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 14089 Berlin
  • Kaufpreis 1.498.000,00
  • Wohnfläche ca. 264
  • Grundstück ca. 881
  • Zimmer 5
  • Baujahr 2022
  • Nutzfläche ca. 30
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Stellplatzanzahl 4
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Immobilien-ID 1987
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses wird mit 1963 angegeben. Es wurde im Jahre 2022 komplett entkernt, modernisiert und neu gestaltet, was beim Erd- und Dachgeschoss quasi einem hochwertigen Neubau gleichkommt.

Durch die erhöhte Hanglage schräg oberhalb der Kladower Uferpromenade ist ein weiteres Highlight der unverbaubare Havelblick, der gepaart mit der exklusiven Ausstattung von Gebäude- und Freifläche jeden Tag das "nach Hause kommen" wie Urlaub erscheinen läßt. Auch die idyllische Lage des Grundstücks trägt neben dem Wasserblick und der begrünten Umgebung dazu bei, da das Haus am Ende einer Sackgasse liegt, die nur von den unmittelbaren Anwohnern benutzt wird.

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine in 2019 neu eingebaute Gas-Zentralheizung.

Neben dem exklusiven, modernen und geschmackvollen Wohnambiente überzeugt dieses Objekt auch durch seine gepflegte Grundstücksgestaltung mit zusätzlichen dortigen Positivmerkmalen, wie beispielsweise der großen Lifestyle-Terrasse, der Einzelgarage und den vier separaten Stellplätzen (zwei davon mit abschließbarem Einfahrttor).

Lage

Direkt im Ortskern Alt-Kladow gelegen, überzeugt die Lage durch viel Grün und idyllische Ruhe.

Trotzdem sind es nur ca. 300 m von der ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) zur nächsten Bushaltestelle mit 5 Buslinien (134, 135, N35, X34 mit Anschluss zum ICE-Bahnhof Spandau nebst U- und S-Bahn, sowie Linie 697 nach Potsdam-Zentrum), bzw. nur ca. 500 m zur Anlegestelle der BVG-Fähre von Kladow nach Wannsee.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind rund um die Bushaltestelle vorhanden, sowie Restaurants, Ärzte, das Krankenhaus Havelhöhe und vieles mehr in fußläufiger Umgebung.

Aufgrund des jahrzehntelang gewachsenen Wohnumfeldes ist auch das Vorhandensein von Kita's, Grund- und Oberschulen in erreichbarer Nähe gut gegeben. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind traditionell in Kladow vorhanden durch die Nähe zur Natur von Wasser und Wald.

Diese Nähe zur Natur wird auch von den Bewohnern dieses Ortsteiles von Spandau sehr geschätzt. Denn mit den Feldern und Waldflächen, sowie der weitläufigen Wasserlinie sind viele Vogel- und Pflanzenarten hier anzutreffen, denen man sonst nicht täglich begegnet. Dadurch kann man die Hektik des Alltags einer Großstadt hinter sich lassen und durch die Entschleunigung das "Wohlfühlwohnen" hier genießen.

Mit dem KFZ ist man über zwei Einfahrtstrassen in ca. 12-15 Minuten auf der Heerstr. und stadteinwärts in weiteren ca. 10 Minuten am Funkturm oder der Stadtautobahn. Im ca. gleichen Zeitraum erreicht man bequem die Innenstadt von Potsdam.

Ausstattung

Um bei der Vielzahl von Ausstattungsmerkmalen den Überblick zu behalten, sind diese (ohne Anspruch auf Vollständigkeit) nachstehend in Listenform aufgeführt:

Fußbodenheizung (EG+DG)
moderner Kaminofen
reinigungs- und allergiefreundliche Laminat- und Fliesenböden
große Fensterflächen für sonnendurchflutete Innenräume mit dreifacher Isolierverglasung
geschmackvolle Einbauküche mit Marken-Einbaugeräten
individuell gefertigte Einbauschränke
großzügige Bäder (EG Duschbad/OG Masterbad) mit hochwertigen Sanitärobjekten/ -einbauten
elektrische Rollläden (OG teilweise)
Fenster-Innenseiten überwiegend mit maßgefertigten Plissees
digital steuerbare Alarmanlage, Videoüberwachung und Rauchmelder mit Aufschaltung (optional)
Haustür mit Chiptechnik
ca. 74 m² wohnliche Nutzfläche (beheizt + ausreichende Belichtung + ausreichende Raumhöhe) im Untergeschoss u.a. mit zwei großen Räumen für Hobby, Büro, Gäste oder Fitness

Außenbereich:

4 KFZ-Stellplätze auf großräumiger Pflasterung
1 Garage
elektrische Toranlage
große Terrasse und Balkon mit Wasserblick
großzügiger Gartenbereich mit charmantem Sitzensemble

Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die angegebenen Flächen setzen sich wie folgt zusammen:
Wohnfläche: EG = ca. 122,40 m² / DG = ca. 67,42 m² ; wohnliche Nutzfläche UG = ca. 74,03 m² zusammen = ca. 263,85 m²
reine Nutzfläche Untergeschoss (Heizungsraum) = ca. 8,67 m² plus Garage ca. 22 m² zusammen = ca. 30 m²

Weitere Fotos und Grundstücksimpressionen auf Anfrage.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 69 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 13.03.2023
  • Energieausweis gültig bis 12.03.2033
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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