***Außergewöhnlich Wohnen! Neuwertiger KfW 40 Bungalow mit 2 Carports und gepflegtem Grundstück***

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Heide Haus- und Grundbesitzverwaltung
Hundekehlestr. 35, 14199 Berlin

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Küche_ (8)

Küche_ (1)

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Terrasse_ (1)

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Bad_ (1)

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Raum_2_Kamin_ (2)

Hauswirtschaftsraum_ (1)

***Außergewöhnlich Wohnen! Neuwertiger KfW 40 Bungalow mit 2 Carports und gepflegtem Grundstück***

Eckdaten

  • Art Bungalow
  • Lage 15741 Bestensee
  • Kaufpreis 569.000,00
  • Wohnfläche ca. 114
  • Grundstück ca. 698
  • Zimmer 4
  • Baujahr 2016
  • Nutzfläche ca. 13
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 1998
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Der moderne Bungalow mit Doppel-Carport wurde im Jahre 2016 in energiesparender Modulbauweise (EBH Effizienzhaus KFW 40) errichtet.
Die hochwertige Ausführung auf aktuellem Standard spiegelt sich in dem nach wie vor neuwertigen Erscheinungsbild wider.

Besonders hervorzuheben ist die moderne, offene Gestaltung im zentralen Wohn-/Essbereich, die eine besondere Wohnatmosphäre schafft.
Schon allein die offene Deckengestaltung des ca. 31 m² großen Wohnzimmers (inkl. Kamin) mit Höhen von teilweise über 4m und Fensterelementen von 3,25 m in Verbindung mit der komfortablen, offenen Einbauküche von ca. 13 m² "zaubert" mit der Helligkeit und Großzügigkeit ein "Wohlfühlwohnen", das seinesgleichen sucht.
Ergänzt wird dies durch die an den Wohnbereich anschließende, überdachte Terrasse, deren zwei integrierte Dachfenster (inkl. elektrischen Rollläden) ein weiteres, außergewöhnliches Merkmal setzen. Der danebenliegende, offene Terrassenbereich zum Essen und Grillen im Freien rundet das Ambiente ab.

Ergänzt wird das Raumangebot durch das Schlafzimmer mit Ankleide (Raum 4), weitere zwei Räume (Raum 1+3) zur je nach Bedarf variablen Nutzung als Schlafzimmer, Büro und/oder Gästezimmer. Das über die Diele im Eingangsbereich erreichbare Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche ist zeitlos modern. Der Hauswirtschaftsraum im Eingangsbereich ist funktional und vielfältig nutzbar. Weitere Nutz- oder Abstellfläche befindet sich auch dem teilweise ausgebauten Spitzboden. Im Außenbereich ist das gedämmte Gerätehaus am Carport erwähnenswert zur Lagerung von Material und Getränken, sowie das Gartenhaus für Gartengeräte und Fahrräder.

Eingebettet in ein sehr gepflegtes und gärtnerisch gestaltetes Grundstück (mit kompletter Einfriedung) in Dreiecksform mit einer Größe von knapp 700 m² bietet die Gebäude- und Freifläche unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten. Der direkt ans Haus angrenzende Doppel-Carport mit komfortabel gepflasterter Zufahrt und elektrischem Einfahrttor macht bereits von der ruhigen Anliegerstraße aus betrachtet einen repräsentativen Eindruck. Mit dem dort vorhandenen Starkstromanschluss sind auch gleich die Voraussetzungen für den Einbau einer Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen gegeben. Für den Kamin gibt es einen Brennholzunterstand. Eine qualitative Beregnungsanlage ist ebenfalls vorhanden.

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwert-Therme, wobei das ganze Haus über Fußbodenheizung verfügt. Zusätzlich wird die Warmwassererzeugung durch Solarthermie unterstützt. Die Kunststofffenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden versehen. Glasfaseranschluss inkl. Netzwerkanschlüssen ist in allen Räumen vorhanden!

Lage

Trotz ihrer beschaulichen Lage umgeben von wald- und seenreicher Landschaft und des entschleunigten Lebens dort ist die Gemeinde Bestensee infrastrukturell gut aufgestellt.

Dies liegt beispielsweise an ihrer zentralen Lage zwischen größeren Gemeinden wie Königs Wusterhausen, Märkisch Buchholz, Zossen, Storkow und Mittenwalde um nur einige zu nennen. Im Zentrum der diese Gemeinden verbindende Bundesstraßen (B 179 / B 246) ist man mit dem KFZ sehr schnell in alle Richtungen unterwegs. Dies kombiniert mit der entsprechenden Anschlussstelle an die Autobahn (A 113 Berlin-Dresden) bedingt, dass man in ca. zehn Autominuten auf der A 10 (Berliner Ring) und in ca. 16 Autominuten am BER, bzw. der Stadtgrenze Berlin ist.

Im Rahmen des öffentlichen Nahverkehrs erreicht man vom nahegelegenen Bahnhof Bestensee (ca. 1,2 km) mit dem Regionalzug (RE7) über Ostkreuz und Friedrichstrasse den Hauptbahnhof in nur 42 Minuten. Eine weitere gute Anbindung ergibt sich mit der S-Bahn (S46) von Königs Wusterhausen (ca. 10 Busminuten) über ICE-Bahnhof Südkreuz (41 Minuten) bis zum Messegelände am Funkturm.

Zentral gelegen rund um den Bahnhof Bestensee befinden sich auch die Angebote des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheke, Tankstelle, Cafés, sowie Arzt, Kindergarten (2x) und Grundschule.

Ausstattung

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die angegebene Wohnfläche von 114 m² beinhaltet die Fläche der überdachten Terrasse mit 50% und der nicht überdachten Terrasse mit 25% Ansatz (zusammen ca. 14,5 m²).
Die zusätzliche Nutzfläche im Gartenhaus und Gerätehaus beträgt zusammen ca. 13 m².

Energieausweisangaben

A+
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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 52 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 22.08.2022
  • Energieausweis gültig bis 21.08.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

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