**Bestlage Lichterfelde-West! Klassische 4-Zi-Altbauwohnung/Beletage, Stuck, Dielen, hohe Decken**
Hausansicht_Straßenseite_ (13)
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Bad_ (1)
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Küche_ (2)
Küche_ (4)
**Bestlage Lichterfelde-West! Klassische 4-Zi-Altbauwohnung/Beletage, Stuck, Dielen, hohe Decken**
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 12203 Berlin
- Kaufpreis 598.000,00 €
- Hausgeld 393,00 €
- Wohnfläche ca. 102 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1899
- Etage 1
- Heizungsart Etagenheizung
- Einbauküche ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Immobilien-ID 2037
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Das Baujahr des Objektes wird mit 1899 angegeben. Auf der Gartenseite des ca. 661 m² Grundstückes befindet sich noch eine Remise. Das äußere Erscheinungsbild sowie das Treppenhaus machen einen gepflegten Eindruck.
Die Eigentümergemeinschaft besteht mit dem Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und einem Dachgeschoss aus lediglich vier Parteien.
Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gasetagenheizung.
Lage
Die infrastrukturelle Lage ist als sehr gut zu bezeichnen.
Sämtliche Artikel des täglichen Bedarfs (wie beispielsweise Supermarkt, Bio-Märkte, Bäckerei, Drogerien, Einzelhandelsgeschäfte u.a.) sind in der nahe gelegenen Drakestraße innerhalb von 5-8 Fußminuten erreichbar.
In diesem Umkreis befinden sich auch beliebte Restaurants, Cafe's, sowie Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen. Selbst das Benjamin-Franklin-Krankenhaus ist in nur ca. 15 Fußminuten erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut vertreten mit den nahliegenden Bushaltestellen zur Linie 188 und M11, sowie dem in 10-12 Fußminuten erreichbaren S-Bahnhof Lichterfelde-West (S1 zum Potsdamer Platz) und der Buslinie M48 zum U-Bahnhof Rathaus-Steglitz, nach Friedenau oder Schöneberg.
In diesem jahrzehntelang gewachsenen, gutbürgerlichen Wohnbezirk ist natürlich das Vorhandensein von Kita's, Grund- und Oberschulen in erreichbarer Nähe obligatorisch.
Ausstattung
Nicht nur das äußere Erscheinungsbild spiegelt den Altbaucharme dieser Immobilie wider, sondern erst Recht die in der exponierten Beletage gelegene Wohnung mit ihren hohen Decken, den gut erhaltenen Stuckornamenten, den straßenseitigen Altbau-Doppelkasten-Fenstern, den Altbautüren mit entsprechenden Beschlägen und dem teilweisen Dielenboden. Der moderne Kaminofen gibt dem Flair noch zusätzlich abendliche Wohlfühlmomente.
Das große Wannen- und Duschbad, die komfortable Größe der Einbauküche, sowie die Diele, von der aus alle Zimmer erreicht werden können, runden das Platzangebot ab.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 200 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 31.05.2022
- Energieausweis gültig bis 30.05.2032
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
In gleicher Weise werden wir auch vom Verkäufer vergütet (Verkäufer-Maklerprovision).
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