***Charmante 2,5-Zi-Wohnung nahe S-Bhf Hohenzollerndamm*** Hell mit sehr guter Infrastruktur

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Heide Haus- und Grundbesitzverwaltung
Hundekehlestr. 35, 14199, Berlin
4

Raum 2 4

Raum 2 7

Raum 2 2

Raum 2 3

Raum 1 1

Raum 1 3

Raum 3 1

Küche Essen 1

Küche Essen 7

Küche Essen 3

Küche 2

Balkon 2

Bad 1

Bad 2

***Charmante 2,5-Zi-Wohnung nahe S-Bhf Hohenzollerndamm*** Hell mit sehr guter Infrastruktur

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 10709 Berlin
  • Kaufpreis 398.000,00
  • Hausgeld 289,00
  • Wohnfläche ca. 72
  • Zimmer 2.5
  • Baujahr 1927
  • Etage 4
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Immobilien-ID 1900
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das Haus ist Teil einer Wohnanlage auf großzügigem Grundstück mit angrenzender Tiefgarage (Parkplatzsituation auf Anfrage). Das Baujahr wird mit 1927 angegeben. Sowohl das Treppenhaus, wie auch die ganze Anlage machen einen gepflegten Eindruck.

Das Objekt befindet sich in einer Straße parallel der Stadtautobahn A100, wobei durch zwischen stehende Gebäude diese kaum wahrnehmbar ist und man deshalb vom Balkon den ruhigen und begrünten Hofkomplex genießen kann.

Die Wohnung selbst befindet sich im 4.Obergeschoss, was der Wohnung mit Südwestausrichtung viel Helligkeit verleiht.

Lage

An der Grenze von Wilmersdorf zu Grunewald / Schmargendorf gelegen, bietet die Umgebung eine gesuchte Wohnqualität.

Der nächste Supermarkt befindet sich ca. 3-4 Fußminuten entfernt.

Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso gegeben (S-Bahnhof Hohenzollerndamm ; Bus 115 (zum Fehrbelliner Platz / oder ca. 10 Fußminuten) ; Bus 110 (zum Kurfürstendamm) und in ca. 2-3 Fußminuten erreichbar, wie die exzellente KFZ-Anbindung (Stadtautobahn A 100 und Hohenzollerndamm in Richtung City-West/Potsdamer Platz).

Fußläufig zum Kurfürstendamm und Eisstadion/Schwimmbad Wilmersdorf und mit Fahrrad zu den nahegelegenen Seen und Forsten des Grunewaldes gelegen, sind den Freizeitmöglichkeiten "fast" keine Grenzen gesetzt, was diese Wohnlage für Mieter und Eigentümer gleichermaßen attraktiv macht. Unweit ist auch das Martin-Luther-Krankenhauses gelegen.

Ausstattung

Die Wohnung selbst macht nach Modernisierung (u.a. neues Bad, neue Fenster, neue Elektrik u.a.) und Grundrißveränderung einen sehr gepflegten und wohnlich, charmanten Eindruck.

Beginnend mit der praktisch gefliesten, offenen Wohnküche (ca. 20 m²) mit Zugang zum Südwest-Balkon (Platz für einen Tisch und drei Stühle) und Blick in den begrünten Hofkomplex. Anschließend zur Wohnküche liegt das zeitlos geflieste Wannenbad mit Handtuchheizkörper.

Weiterführend befindet sich das hofseitig ausgerichtete Schlafzimmer (Raum 1 mit ca. 20 m²) mit abgezogenem Dielenboden, welches durch Wandöffnung verbunden ist mit dem Wohnzimmer (Raum 2 mit ca. 22 m²) mit abgezogenem Parkett. Die Schließung der Wandöffnung und Wiederherstellung zweier unverbundener Räume ist natürlich freibleibend optional.

Ergänzt wird das Raumangebot durch Raum 3 (ca. 8,6 m²), auch mit abgezogenen Dielen.

Vermietet Einbauküche

Sonstiges

Ein Energieausweis ist (noch) nicht vorhanden.

Grundrisse

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