***City-Apartment mit Spreeblick im Uni-Viertel Charlottenburg! Infrastruktur mit Lebensqualität***
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Bad_ (2)
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***City-Apartment mit Spreeblick im Uni-Viertel Charlottenburg! Infrastruktur mit Lebensqualität***
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 10587 Berlin
- Kaufpreis 179.800,00 €
- Hausgeld 249,00 €
- Wohnfläche ca. 33 m²
- Zimmer 1
- Baujahr 1956
- Etage 5
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Immobilien-ID 2029
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Das Baujahr des Gebäudes wird mit 1956 angegeben und besteht aus zwei Hausteilen, welche aus sechs, bzw. acht Etagen bestehen. Sowohl der Außenbereich, wie auch die innenliegenden Gemeinschaftsflächen (wie Treppenhäuser u.a.) machen einen gepflegten Eindruck.
Folgende Modernisierungen/Instandhaltungen am Gemeinschaftseigentum wurden mitgeteilt: Fahrstuhlerneuerung 2004 ; Erneuerung Fassaden und Wohnungszugänge 2018 ; Erneuerung Abwassergrundleitungen zur Straße 2024
Das Grundstück verfügt rückseitig über einen abgeschlossenen Parkplatz im Gemeinschaftseigentum. Die dortigen Parkplätze sind ohne feste Zuordnung verfügbar, sofern ein Stellplatz frei ist. Außerdem stehen dort geordnete Fahrrad-Stellplätze zur Verfügung.
Lage
Die exponierte Lage des Objektes im Umkreis der Technischen Universität, mehrerer Institute, moderner Büroflächen u.a. ist als sehr gut zu bezeichnen. Sowohl infrastrukturell, wie auch erholungstechnisch sind die Möglichkeiten vielfältig.
Im Umkreis von ca. 10 – ca. 15 Fußminuten erreicht man zum ÖPNV den U-Bahnhof Hansaplatz (U9) und Ernst-Reuter-Platz (U2), den S-Bahnhof Tiergarten (S3/S5/S7/S9), die Tram M10, sowie mehrere Buslinien (106/N26/M27), davon 101 (über Kurfürstendamm bis Berlin Zehlendorf) und 245 (Zoologischer Garten bis Friedrichstrasse in Mitte) in unmittelbarer Nähe. Durch die zentrale Lage ist natürlich auch die Anbindung mit dem KFZ in alle Richtungen gut gegeben. In ca. 10 Autominuten erreicht man die Autobahnen A100 (Stadtring), die A115 (AVUS Richtung Hannover/Leipzig) und die A111(Richtung Hamburg)
Im Umkreis von bis zu ca. 10 Fußminuten sind Supermärkte und sonstige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und (aufgrund der oben beschriebenen Ansiedlungen) laden überdurchschnittlich viele Restaurants unterschiedlicher Stilrichtungen, sowie Cafés und ähnlichem zum Verweilen ein.
Daher gilt für die exzellente Lage dieser Immobilie: "MITTENDRIN STATT NUR DABEI"
Zum Erholen und entspannen sind hier Spazierengehen, Joggen und Radfahren exzellent möglich. Teilweise entlang des Ufers der Spree bis zu den weiten Grünflächen des Tiergartens bis Siegessäule oder Brandenburger Tor, oder in die andere Richtung bis zum Schloß Charlottenburg und seinen Parkanlagen. In Richtung Süden geht es über den Ernst-Reuter-Platz in Richtung City-West mit Kurfürstendamm, Zoologischer Garten, Gedächtniskirche und Tauentzien.
Ausstattung
Das kompakte City-Apartment verfügt über ein helles ost-/südseitig gelegenes Zimmer mit Balkon, einem Wannenbad, einer Einbauküche, Windfang, Diele und kleiner Abstellkammer. Im Sondereigentum der Wohnung wurden die frontseitigen Fenster (2015) und das Bad (ca. 2002) erneuert. Eventuelle Renovierungskosten für auffrischende Malerarbeiten und Bodenbelag im Zimmer wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.
Vom Balkon in 5. Etage gelegen, genießt man den Blick Richtung Spree (Höhe Gotzkowskybrücke) mit grünem Ambiente.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 119 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 27.07.2022
- Energieausweis gültig bis 27.07.2032
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
In gleicher Weise werden wir vom Verkäufer vergütet (Verkäufer-Maklerprovision).
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