***Einfamilienhaus auf 1.779 m² Sonnengrundstück mit überdachtem Pool und Doppelgarage***

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Heide Haus- und Grundbesitzverwaltung
Hundekehlestr. 35, 14199 Berlin
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Pool_2

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Garagenzufahrt_1

Garagenzufahrt_3

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Wintergarten_2

Windfang_1

Windfang_2

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Hauswirtschaft_2

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Pool_seitlich_1

Terrasse_hinten_1

***Einfamilienhaus auf 1.779 m² Sonnengrundstück mit überdachtem Pool und Doppelgarage***

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 15569 Woltersdorf
  • Kaufpreis 895.000,00
  • Wohnfläche ca. 170
  • Grundstück ca. 1.779
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1974
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Immobilien-ID 1928
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Das Baujahr des Hauses wird mit 1974 angegeben. Das Grundstück ist hochwertig gärtnerisch gestaltet, was unter anderem auch zwei Teiche im vorderen Bereich beinhaltet. Das gesamte Anwesen gibt einen gepflegten Eindruck wieder.

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Gastherme. Die Versorgungsleitungen beinhalten Be- und Entwässerung, Strom, Gas und Telefon.

Als Highlight im hinteren Außenbereich ist zweifelsohne der Swimmingpool anzusehen. Mit einer Länge von 10 m und einer Breite von 5 m, mit Gegenstromanlage und Schiebedach stellt er eine herrliche Spiel- und Sportmöglichkeit dar. Umgeben von einer großzügigen und sonnigen Terrassenlandschaft bildet das Ensemble einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungsbereich auf dem eigenen Grundstück für die besonderen „Wohlfühlmomente“ beim Genießen im engsten Kreis, oder auch beim Zusammentreffen mit Familie und Freunden.

Daher ist auch der "Wohlfühl-Faktor" außergewöhnlich und eher vergleichbar mit einer täglichen Urlaubsatmosphäre.

Lage

Woltersdorf ist eine amtsfreie Gemeinde im Landkreis Oder-Spree in Brandenburg, direkt angrenzend an die Berliner Stadtgrenze (Ortsteil Rahnsdorf), bzw. an die Nachbargemeinden Schöneiche, Erkner und Rüdersdorf.

Die Gemeinde hat sich als beliebter Wohnort mit guter Verkehrsanbindung entweder Richtung Berlin, zur Autobahn (A10), oder zu den umliegenden, weitläufigen Wald- und Seengebieten, wie auch mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (beispielsweise direkte Straßenbahnverbindung -Linie 87- zum S-Bahnhof Rahnsdorf S3 ca. 10. Minuten oder die Bus-Linien 418, 420 und 950 mit Anschluss an den S-Bahnhof Erkner -ca. 10 Minuten-) ständig weiterentwickelt. Auch zum Ortszentrum mit seinen Geschäften des täglichen Bedarfs sind es nur wenige Fußminuten.

Ausstattung

Auch das Haus in L-Form befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Es wurden in den letzten ca. 15 Jahren sukzessive Erneuerungen (z.B. Heizungstherme, komplette Außenelektrik, Dach) / Instandhaltungen oder Neubauten (z.B. Swimmingpool, Gerätehaus 2) durchgeführt. Gleiches gilt für den umfangreich gärtnerisch gestalteten Außenbereich.

Das Raumangebot setzt sich zusammen aus dem Erdgeschoss mit vier Räumen (davon Wohnzimmer mit ca. 32 m² und Kamin), beheiztem Wintergarten, Wannenbad, Einbauküche, Windfang und Hauswirtschaftsraum mit Dusche, dem Dachgeschoss mit der Galerie, einem Raum und WC, sowie zwei Teilkellern.

Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Nutzflächen-Zusatzbauten auf dem großen Grundstück:

Eine Doppelgarage (5×5 m) mit zwei Toren ; ein Lager- und Gerätehaus (ca. 34 m²) ; ein Gartengeräte-Haus (ca. 15 m²) ; ein älteres Gartenhaus (ca. 23 m²)

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Die angegebenen Flächen setzen sich wie folgt zusammen:
Wohnfläche EG + DG ca. 170 m²; wohnliche Nutzfläche DG ca. 15 m²; Nutzflächen: Kellergeschoss ca. 15 m²; Nebengebäude ca. 97 m²

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 209 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 22.08.2022
  • Energieausweis gültig bis 21.08.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

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