***EINFAMILIENHAUS+EINLIEGERHAUS!!! Mehrgenerationenlösung! Gepflegt+modernisiert! Ruhig+grün***

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Heide Haus- und Grundbesitzverwaltung
Hundekehlestr. 35, 14199 Berlin

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***EINFAMILIENHAUS+EINLIEGERHAUS!!! Mehrgenerationenlösung! Gepflegt+modernisiert! Ruhig+grün***

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 13591 Berlin
  • Kaufpreis 598.000,00
  • Wohnfläche ca. 112
  • Grundstück ca. 689
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 45
  • Baujahr 1937
  • Nutzfläche ca. 44
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Immobilien-ID 1989
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Der gesamte Außenbereich des Grundstückes, wie auch alle darauf befindlichen Baukörper machen einen äußerst gepflegten Eindruck in Verbindung mit einer optimalen Ausnutzung der vorhandenen Raumkapazitäten. Im Einzelnen handelt es sich hierbei um:

Das Haupthaus:
Baujahr 1937 / Massiv gebaut / saniert und modernisiert / Erdgeschoss plus Dachgeschoss (Wohnfläche) / ausgebauter Vollkeller (mit teilweise wohnlicher Nutzfläche) / ausgebauter Spitzboden (eingeschränkt nutzbar) / von innen wärmeisoliert / Dach erneuert in 2006 mit geforderter Wärmedämmung / Dachziegel blau engobiert / zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung mit zusätzlicher Photovoltaikanlage / Solarthermieanlage / Marken-Einbauküche / Wannenbad im EG / Duschbad im KG / WC im DG/ zwei Kaminöfen / elektrisch betriebene Jalousien mit Astro-Funktion / Kabelanschluss und Internet / Türsprechanlage zum Grundstücks-Eingangstor

Das Nebenhaus:
Baujahr 1986 / Massiv gebaut / 2009 saniert und modernisiert / barrierefreies Erdgeschoss plus ausgebautem Spitzboden (eingeschränkt nutzbar) / Wärmedämmung Dach und Außenwand (10cm) / Dachziegel blau engobiert / zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung über Haupthaus mit zusätzlicher Photovoltaikanlage / Solarthermieanlage / Einbauküche / Bad mit ebenerdiger Dusche / Fußbodenheizung / Kabelanschluss und Internet / Türsprechanlage zum Grundstücks-Eingangstor / große Südwest-Terrasse (ca. 27 m²) teilweise überdacht und mit Markise

Die Garage:
Massiver länglicher Anbau an das Haupthaus mit gemeinsamen Dach / elektrisches Rolltor straßenseitig / gartenseitig Schwenktor mit Schlupftür / beheizt und mit Warmwasseranschluss

Sonstiges:
zwei stabile Gerätehäuser / stabiles Gewächshaus (ca. 11 m²) / Außenkamin mit vier Funktionen / zwei stabile Hochbeete / eigener Gartenbrunnen und zusätzlich unterirdisch verlegten Wassersteckdosen / sehr gepflegter Garten mit verschiedenen Obstbäumen und -sträuchern, gepflasterten Wegen, Gartenteich u.a.

Lage

Die Lage des Objektes in einer ruhigen Seitenstraße kann als infrastrukturell gut bezeichnet werden. Etwa mittig zwischen ICE-Fernbahnhof Spandau und Stadtgrenze Spandau/Staaken gelegen, ist man über die nahegelegenen Einfahrtstraßen (wie z.B. dem Brunsbütteler Damm Höhe Magistratsweg) sowohl mit dem Kraftfahrzeug, wie auch den Buslinien (M32 / 131) gut angebunden, bzw. damit an den weiteren ÖPNV U- und S-Bahn, Regio und ICE innerhalb von 10 Minuten sehr variabel unterwegs.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im fußläufigen Umfeld vorhanden, oder rund um den Bahnhof im größeren Umfang mit dem Einkaufscentrum und der Altstadt Spandau mit seiner Fußgängerzone.

Aufgrund der jahrzehntelang gewachsenen, familiären Infrastruktur in der Region verzeichnet man das Vorhandensein einer Vielzahl von Kita's, Schulen aller Richtungen, einer umfangreichen ärztlichen Versorgung, sowie verschiedener Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die angegebenen Flächen setzen sich wie folgt zusammen:

Haupthaus: EG/DG Wohnfläche ca. 76 m² ; KG wohnliche Nutzfläche (2 Räume +Duschbad) ca. 29 m² ; KG reine Nutzfläche ca.16 m² ; ausgebauter Spitzboden ohne Berechnung
Nebenhaus: EG Wohnfläche ca. 29 m² (zzgl. anteiliger Terrasse ca. 7 m²) ; ausgebauter Spitzboden ohne Berechnung
Garage: reine Nutzfläche ca. 24 m² ; Gerätehäuser ca. 20 m²

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 111 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 18.04.2024
  • Energieausweis gültig bis 17.04.2034
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

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