***Einfamilienhaus+Einliegerwhg. mit ca. 204 m² Wohn-/Nutzfläche! Ruhig,grün mit Garage+Stellpl.***

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Heide Haus- und Grundbesitzverwaltung
Hundekehlestr. 35, 14199, Berlin
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***Einfamilienhaus+Einliegerwhg. mit ca. 204 m² Wohn-/Nutzfläche! Ruhig,grün mit Garage+Stellpl.***

Eckdaten

  • Art Reihenendhaus
  • Lage 33619 Bielefeld
  • Kaufpreis 598.000,00
  • Wohnfläche ca. 156
  • Grundstück ca. 440
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1984
  • Nutzfläche ca. 87
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Immobilien-ID 1924
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Das aus zwei Gebäudeteilen bestehende Einfamilienhaus (Haupthaus) mit Einliegerwohnung ist als Reihenendhaus mit gepflegtem Garten konzipiert, welches durch eine Einzelgarage und einen PKW-Stellplatz komplettiert wird.

Das Haupthaus verfügt darüber hinaus über ein Untergeschoss im gesamten Bereich, wobei der Teil unterhalb der Einliegerwohnung mit ca. 42 m² wohnlich nutzbar (Raum 7, Bad, Vorraum ; mögliche Nutzung: Hobby, Büro, Gästezimmer) ausgebaut wurde und sowohl vom Haupthaus, wie auch über einen separaten Außeneingang erreichbar ist.

Die Einliegerwohnung verfügt über 1,5 Räume, Küche, Bad, Diele, eine Veranda mit Südwest-Ausrichtung und über einen eigenen Hauseingang.

Lage

Das Objekt befindet im Ortsteil Großdornberg, oberhalb der Universität und damit nur ca. 10 Autominuten von Innenstadt und Hauptbahnhof entfernt. Das Bürgerzentrum, Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Das Haupthaus erstreckt sich auf einen Teil des Erdgeschosses mit großem Wohn-/Essbereich und offenem Küchenbereich (Raum 1 mit ca. 36 m²), sowie der Diele mit Treppe ins Ober- und Untergeschoss. Im Obergeschoss schließen sich drei Räume (Raum2,3,4) an, sowie das Bad mit Wanne und Dusche.

Das Untergeschoss des Haupthauses ist geteilt in den Nutzflächenbereich mit drei Lagerräumen (ca. 45 m²) und der wohnlich ausgebauten Nutzfläche (Raum 7, Bad, Vorraum) mit ca. 42 m².

Die Einliegerwohnung wie oben beschrieben könnte bei Bedarf unter Umständen mit dem Haupthaus zusammengelegt werden.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Terrasse vorhanden

Sonstiges

Die Flächen des Hauses setzen sich im Einzelnen wie folgt zusammen:
reine Wohnfläche Haupthaus und Einliegerwohnung (EG+OG) ca. 156 m²; wohnliche Nutzfläche ca. 42 m² (UG unterhalb der Einliegerwohnung); reine Nutzfläche ca. 45 m² (UG unterhalb des Haupthauses); weitere Flächen ca. 16 m² Garage und ca. 26 m² überdachte Verandafläche (Wohn-/Nutzflächenansatz 25% = ca. 6,50 m)

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 127 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 02.06.2022
  • Energieausweis gültig bis 01.06.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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