**Familiengerechte 4-Zi.-Whg+25m² Hobbyraum nähe S-Bhf Sundgauer Straße (S1)! Grün, hell, ruhig**

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Heide Haus- und Grundbesitzverwaltung
Hundekehlestr. 35, 14199, Berlin
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Hobbyraum_2

Hobbyraum_3

Gäste-WC_1

Diele_1

Diele_2

**Familiengerechte 4-Zi.-Whg+25m² Hobbyraum nähe S-Bhf Sundgauer Straße (S1)! Grün, hell, ruhig**

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 14167 Berlin
  • Kaufpreis 729.000,00
  • Hausgeld 498,00
  • Wohnfläche ca. 127
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1987
  • Etagenzahl 3
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Immobilien-ID 1913
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Das Baujahr des freistehenden Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Parteien wird mit 1987 angegeben. Das Gemeinschaftseigentum einschließlich der Außenanlagen auf dem 1.445 m² großen Grundstück macht einen gepflegten Eindruck.

Lage

Im Südwesten von Berlin zwischen Lichterfelde-West und Zehlendorf Mitte gelegen, besticht die Lage durch ihre gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere zum ca. 800 m entfernten S-Bahnhof Sundgauer Strasse (Linie S1 mit direkter Verbindung über Steglitz zum Potsdamer Platz und Fahrzeit zum Hauptbahnhof von ca. 30 Min.) und der Buslinie X11 in unmittelbarer Nähe.

Der nächste Supermarkt ist ebenfalls am S-Bahnhof Sundgauer Strasse in nur ca. acht Fußminuten erreichbar. Mit dem KFZ ist man sehr zügig in alle Richtungen unterwegs (Richtung Steglitz / Schloßstraße in ca. 10 Minuten, Richtung Zehlendorf Zentrum ca. fünf Minuten, Richtung AVUS / Kreuz Zehlendorf ca. 10 Minuten, Richtung Wilmersdorf / westliche City ca. 20 Minuten).

In dieser jahrzehntelang gewachsenen Umgebung sind selbstverständlich auch Kita's, Grund- und Oberschulen im erreichbaren Umkreis vorhanden.

Ausstattung

Die Wohnung hat einen wohnlich praktischen Grundriss und ist in gepflegtem Zustand. Im knapp 30 m² großen, südwestlich ausgerichteten Wohn-/Esszimmer (Raum 1) mit bodentiefen Fenstern herrscht durch die Helligkeit eine angenehme Wohnatmosphäre. Bei schönem Wetter lädt die von dort (oder der Küche) zu betretende Loggia mit Platz für einen Tisch und vier Stühle zum verweilen und sonnen ein.

Über die achteckige Diele im Eingangsbereich erreicht man neben der Küche das Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und den kleinen Flur, von welchem man in den hinteren Bereich gelangt. Dort befinden sich drei gut geschnittene Zimmer (Raum 2,3,4), das geflieste Wannen- und Duschbad, sowie ein praktischer Abstellraum.

Als außergewöhnliches Highlight zu erwähnen ist der separate, im Sondereigentum zur Wohnung gehörige Hobbyraum (Raum 5) im Souterrain, der mit seinen knapp 25m² Größe, den tagesbelichteten Fenstern, Heizung und Fernsehanschluss einen großen Mehrwert hinsichtlich der möglichen Nutzung als Hobbyraum, Büro oder Gästebereich (unter Beachtung der gesetzlichen Vorschriften) darstellt.

Keller Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Die angegebene Fläche setzt sich wie folgt zusammen: Sondereigentum an der Wohnung mit ca. 102,24 m² Wohnfläche, sowie am Hobbyraum mit ca. 24,58 m² wohnlicher Nutzfläche, mithin gesamt ca. 126,82 m² Wohn-/Nutzfläche.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 144 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 22.11.2018
  • Energieausweis gültig bis 21.11.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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