***Familiengerechte DHH in Spielstraße nähe Halker Zeile! Garten, 5 Räume, 2 Bäder, Garage***

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Heide Haus- und Grundbesitzverwaltung
Hundekehlestr. 35, 14199 Berlin

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Grundstückszufahrt_vorn

Grundstückszufahrt_hinten

Garagenansicht_1

***Familiengerechte DHH in Spielstraße nähe Halker Zeile! Garten, 5 Räume, 2 Bäder, Garage***

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 12305 Berlin
  • Kaufpreis 569.000,00
  • Wohnfläche ca. 158
  • Grundstück ca. 295
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1981
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Immobilien-ID 1942
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Das Baujahr des Hauses wird mit 1981 angegeben und ist Bestandteil zweier versetzt erstellter Doppelhäuser. Die insgesamt vier real geteilten Einheiten mit eigenem Grundbuchblatt haben noch zusätzlich einen Anteil an einem gemeinsamen Grundstück mit jeweils einer Garage zur Nutzung.

Lage

Das Haus befindet sich in einer idyllischen Spielstraße unweit der Buckower Chaussee.

Trotz der ruhigen Anliegerstraße mit überwiegender Einfamilienhausbebauung ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als gut zu bezeichnen. Lediglich ca. 400 m entfernt an der Buckower Chaussee befindet sich die nächste Bushaltestelle (Linie M11 / 277), ca. 800 m weiter dann der S-Bahnhof Buckower Chaussee (Linie S2) mit Bus (Linie X11 / 710 / 711) und großem Supermarkt (Kaufland).

Aufgrund des jahrzehntelang gewachsenen Wohnumfeldes ist im gedachten Umkreis von Buckower Chaussee / Lichtenrader Damm und Barnetstrasse ein Vorhandensein von Kita's, Spielplätzen, Grund- und Oberschulen, sowie ärztlicher Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs gut gegeben. In kurzer Fahrradnähe befindet sich das Hallen- und Freizeitbad Ankogelweg.

Auch mit dem PKW ist man durch größere Einfahrtstrassen sowohl stadteinwärts wie stadtauswärts gut angebunden.

Ausstattung

Das Haus verfügt über eine wohnliche und familiengerechte Raumaufteilung.

Erdgeschoss: Der Windfang im rückwärtigen Eingangsbereich bietet genug Platz für Garderobe. Das dort befindliche Duschbad wurde vor ca. 2 Jahren modernisiert. Die Küche mit Einbauelementen bietet zusätzlichen Platz für einen Esstisch. Das ca. 36 m² große Wohnzimmer (Raum 1) verfügt aufgrund guter Stellflächen über unterschiedliche Möblierungsmöglichkeiten und man kann im Sommer die Nutzung durch die direkt zugängliche Terrasse von ca. 17 m² mit zusätzlichem Garten ideal erweitern.
Obergeschoss: Auf dieser Ebene befinden sich die Rückzugsmöglichkeiten aufgeteilt in drei Räume zuzüglich Wannenbad und Terrasse.
Dachgeschoss: Die hier wohnlich ausgebaute Nutzfläche von Raum 5 mit ca. 24 m² würde sich als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer eignen
Kellergeschoss: Auch hier wurden Teile der Nutzfläche wohnlich ausgebaut (der bisher als Büro genutzte Raum mit ca. 19 m²)

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Die Flächen setzen sich wie folgt zusammen:
Wohnfläche Erdgeschoss und Obergeschoss ca. 115 m²; wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss ca. 24 m², Kellergeschoss: ca. 19 m² wohnlich ausgebauter Hobbyraum/Büro; restliche reine Nutzfläche ca. 27 m²

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 142 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 18.01.2023
  • Energieausweis gültig bis 17.01.2033
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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