*Freistehendes Einfamilienhaus-Kleinod in 12209 Berlin-Lichterfelde! Idyllisch, gute Infrastruktur*
Hausansicht_Straße_ (1)
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OG_Raum_4_ (3)
*Freistehendes Einfamilienhaus-Kleinod in 12209 Berlin-Lichterfelde! Idyllisch, gute Infrastruktur*
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 12209 Berlin
- Kaufpreis 598.000,00 €
- Wohnfläche ca. 92 m²
- Grundstück ca. 538 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 53 m²
- Baujahr 1960
- Einbauküche ja
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Immobilien-ID 2032
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Das Baujahr des gemütlichen Einfamilienhauses wird mit ca. 1960 angegeben und erinnert von außen durch die ruhige Nachbarbebauung, die Fenster- und Gaubengestaltung, sowie die Gartenanlage mit Teich und Brunnen ein wenig an süddeutsches Wohnidyll.
Das Haus ist voll unterkellert (ca. 53 m² mit vier Räumen inkl. Heizungskeller). Es ist massiv gebaut mit 38 cm Ziegelmauerwerk. Das Dachgeschoss wurde ca. 1969 mit zwei weiteren, hintereinander liegenden Räumen und zweitem Bad ausgebaut. Eine Gaszentralheizung (Vaillant-Kombitherme) sorgt für die Heizungs- und Warmwasserversorgung.
In den 90iger Jahren erfolgte eine umfangreiche Modernisierung (Holzfenster mit Doppelverglasung, Bäder, Türen, teilweise Heizung, Einbaurollläden im EG, Innentüren, Gaubenausbau DG, Parkett- und Laminatausstattung).
Das Grundstück verfügt über eine komfortable Größe von 538 m² mit gärtnerischen Elementen (Gartenteich mit Zierbrücke, Volière, Gerätehäuschen). Eine Garage aus dem Ursprungsbaujahr vervollständigt den Außenbereich. Die vom Wohnzimmer begehbare Sonnenterrasse mit ca. 24 m² ist südwestseitig ausgerichtet.
Lage
Die Lage des Hauses ist als infrastrukturell gut zu bezeichnen.
Trotz der nachbarschaftlichen Idylle sind es nur ca. 300 m zur nächsten Bushaltestelle Hildburghauser Strasse mit den Buslinien X11/M11/112, sowie in ca. 500 m M77/M82. Somit ist man Richtung Steglitz/Zehlendorf/Lankwitz/Mariendorf u.a. direkt angebunden.
Gleiches gilt auch für KFZ durch die großen Einfahrtstraßen Richtung stadteinwärts, bzw. stadtauswärts über die Marienfelder Allee (B101) auch Richtung Berliner Ring oder Potsdam.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in ca. 500m (Supermarkt u.a.) erreichbar. Als jahrzehntelang gewachsene Wohnbezirke wie Lichterfelde und Lankwitz ist das Vorhandensein von ärztlicher und schulischer Versorgung auch obligatorisch.
Ausstattung
Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand mit durchgehend holzdominiertem Charakter.
Das Erdgeschoss bietet, sämtlichst von der Diele abgehend, ein Wohn-/Esszimmer (Raum 1) mit direktem Zugang zur Südwest-Terrasse, eine kompakte Einbauküche, ein Wannenbad, sowie ein als Büro genutzten Durchgangsraum (Raum 2) zur Treppe ins Dachgeschoss.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei hintereinanderliegende Räume (Raum 3 + 4) mit Duschbad. Das Kellergeschoss mit ca. 53 m² und vier Räumen enthält eine gut verwendbare zusätzliche Nutzfläche.
Sonstiges
Ein Energieausweis ist (noch) nicht vorhanden.
Grundrisse
Rechtliches
In gleicher Weise werden wir auch vom Verkäufer vergütet (Verkäufer-Maklerprovision).
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.