***Gartenstadt Neuenhagen! Familiengerechter KFW 55 Neubau in grüner Umgebung nähe S-Bahn (S5)***
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***Gartenstadt Neuenhagen! Familiengerechter KFW 55 Neubau in grüner Umgebung nähe S-Bahn (S5)***
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 15366 Neuenhagen bei Berlin
- Kaufpreis 398.800,00 €
- Nebenkosten 538,00 €
- Wohnfläche ca. 123 m²
- Grundstück ca. 470 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2020
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 2039
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Bei der Immobilie handelt es sich um ein KFW 55 Neubau-Massivhaus aus dem Jahr 2020, hergestellt von der Fa. Town & Country (Typ Flair 124 ZD), welches auf einem kirchlichen Grundstück mittels Erbbaurechtsvertrag errichtet wurde. Der derzeitige Erbpachtzins beträgt 538 Euro monatlich.
Das Haus befindet sich sowohl Innen wie Außen in einem neuwertigen Zustand. Neben dem gärtnerisch angelegten Grundstück verfügt die Immobilie über einen länglichen Carport-Anbau für zwei PKW, einer ca. 30 m² großen West-Terrasse (die größtenteils mit massiver Überdachung gestaltet und mit elektrischen Sonnenschutzrollos von oben und seitlich versehen sind), sowie drei Gartenhäuschen. Hinzu kommen bauseitige Sonderausstattungen, die hier nur beispielhaft ausgeführt werden: Rollläden (im EG elektrisch), Photovoltaikanlage (Nennleistung 5,4 kw) mit Speicher (9,6 kw), Vorinstallation Wallbox für Elektrofahrzeug, Schallschutzfenster (Klasse III) in den Hauptzimmern, 3.000 Liter Zisterne und Garten-Beregnungsanlage
Das Grundstück selbst liegt in einer Neubausiedlung am Ende einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr, angrenzend an eine ausgedehnte Grünfläche.
Lage
Neuenhagen ist eine amtsfreie Gemeinde mit ca. 20.000 Einwohnern am östlichen Stadtrand von Berlin im Landkreis Märkisch-Oderland.
Aufgrund der guten Infrastruktur und Lage am Berliner Stadtrand ist Neuenhagen als familien-bevorzugtes Wohngebiet im Grünen gesucht und sehr nachgefragt. Dies spiegelt sich auch in den gepflegten Wohnstraßen mit vielen Neubauten im Einfamilienhausbereich wider. Gepaart mit Sport- und Freizeitstätten, Gemeindeveranstaltungen, Kita`s und Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ärztlicher Versorgung und Restaurants unterstreicht es die Attraktivität dieses Standortes.
Die Anbindung des Objektes an den öffentlichen Nahverkehr ist als gut zu bezeichnen. In ca. 12-15 Fußminuten erreicht man den S-Bahnhof Neuenhagen (S5 / über Ostkreuz / Alexanderplatz / Hauptbahnhof / Zoologischer Garten bis Westkreuz) und den Bus 930. Mit dem Bus 928 ist man in ähnlicher Zeit an den Bahnhof angebunden.
Mit dem KFZ erreicht man beispielsweise in ca. 8-10 Autominuten die Bundesstraße B1/5 stadteinwärts Richtung Alexanderplatz und die Autobahnauffahrt A10 (Berliner Ring).
Ausstattung
Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung sowie (reinigungs- und Allergiker-freundlich) mit modernen Fliesen und gespachtelten Wänden ausgestattet. Der Grundschnitt der Wohnung ist sehr wohnlich und familiengerecht.
Erdgeschoss:
Die Diele im Eingangsbereich mit Treppe nach oben ist großzügig gestaltet. Davon abgehend sind alle Räume direkt erreichbar. Die geschmackvolle Einbauküche in U-Form bietet viel Arbeitsfläche und durch zwei Fenster eine entsprechende Helligkeit. Sie ist mit Siemens Elektrogeräten wie beispielsweise Induktionsherd, Backofen und Geschirrspüler (ggf. WLAN ansteuerbar) eingerichtet. Ein kleiner Frühstücksessplatz rundet den Raum ab. Im hinteren Bereich des EG befindet sich der Haustechnik-Raum mit moderner Vaillant-Gastherme, Waschmaschine, Photovoltaikanschluss und Hausanschlüssen. Das zweite Vollbad beinhaltet die bodengleiche Dusche.
Das Highlight ist das komfortable, ca. 34 m² große Wohn- und Esszimmer mit sehr guten Stellflächen und zwei doppelflügeligen Terrassentüren mit Ausgang zur großen Terrasse und Garten.
Obergeschoss:
Bestehend aus drei sehr wohnlich gestaltbaren Räumen mit guten Stellflächen als Rückzugsräume für Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, oder je nach Bedarf auch Gäste-/Home-Office-Zimmer. Abgerundet wird diese Ebene durch das ansprechende Wannenbad mit großem Waschtisch und sichtgeschütztem WC.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 47 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 19.01.2021
- Energieausweis gültig bis 18.01.2031
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
Rechtliches
In gleicher Weise werden wir auch vom Verkäufer vergütet (Verkäufer-Maklerprovision).
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