***Gepflegter Bungalow nähe Stubenrauchstr. mit guter Infrastruktur auf ruhigem Grundstück***
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***Gepflegter Bungalow nähe Stubenrauchstr. mit guter Infrastruktur auf ruhigem Grundstück***
Eckdaten
- Art Bungalow
- Lage 12357 Berlin
- Kaufpreis 549.000,00 €
- Wohnfläche ca. 147 m²
- Grundstück ca. 506 m²
- Zimmer 4.5
- Baujahr 1962
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Immobilien-ID 2027
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Das Baujahr des Hauses wird mit 1962 angegeben. Der Bungalow verfügt über einen wohnlichen Grundschnitt und macht einen gepflegten Eindruck. Zur einfachen Pflege sind die Böden sämtlich gefliest. Die Heizungs- und Warmwasserver-sorgung erfolgt über eine Vaillant-Gastherme.
Auf dem hinteren Teil des hübsch eingefriedeten Grundstückes gibt es eine Standard-Garage, die von der Straße über das automatische Doppelflügeltor gut erreichbar ist.
Lage
Rudow als Unterbezirk von Neukölln im Süden Berlins bekommt durch den Flughafen BER eine immer größere Bedeutung. Unabhängig von der bereits in Jahrzehnten entstandenen familiären Infrastruktur mit Kita's, Schulen, ärztlicher Versorgung und guten Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufszentrum Johannisthaler Chaussee) wird die Nachfrage nach Wohnraum aufgrund der dort neu entstehenden Arbeitsplätze absehbar spürbar steigen und sich daher die Region noch deutlich attraktiver, als ohnehin schon, entwickeln.
Lebensmittel-Diskounter für den täglichen Bedarf sind nur ca. 5 Fußminuten in der Stubenrauchstrasse entfernt. Dort ist beispielsweise auch die U7 (Zwickauer Damm) und die Buslinie M11 mit Anbindung an diverse S-Bahn-Linien am Bahnhof Schöneweide. Mit dem KFZ ist man in nur 2-3 Minuten auf der Autobahn A113 mit direkter Anbindung an den Stadtring A100 oder den Berlin Ring A10, bzw. Flughafen BER.
Ausstattung
Das Erdgeschoss (Hochparterre) besteht aus 2,5 Räumen (Raum 1 mit Kamin), einem gefliesten Bad mit Wanne und Eckdusche, einer großen Einbauküche, dem geräumigen Dielenbereich mit extra Gäste-WC und Windfang, einem Abstell-raum, sowie einer (von der Küche abgehenden) großen Terrasse, die teilweise überdacht ist.
Die Nutzfläche des wohnlich gestalteten Untergeschosses verfügt ebenfalls über ein gefliestes Wannenbad, zwei Räumen, einem Lager und dem Hauswirtschaftsraum mit der Gastherme für eine zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung.
Sonstiges
Die angegebene Fläche setzt sich zusammen aus der Wohnfläche von ca. 104 m² im EG und wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Untergeschoss mit ca.43 m².
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 166 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 20.02.2023
- Energieausweis gültig bis 19.02.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
In gleicher Weise werden wir auch vom Verkäufer vergütet (Verkäufer-Maklerprovision).
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.