***Großzügiger Bungalow zw. S-Bhf Hermsdorf und Tegeler Fließ! Ruhiges Sonnengrundstück, Garage***
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Grundstückszufahrt_2
***Großzügiger Bungalow zw. S-Bhf Hermsdorf und Tegeler Fließ! Ruhiges Sonnengrundstück, Garage***
Eckdaten
- Art Bungalow
- Lage 13467 Berlin
- Kaufpreis 748.000,00 €
- Wohnfläche ca. 137 m²
- Grundstück ca. 819 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 137 m²
- Baujahr 1971
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Immobilien-ID 1956
- Provision 2,975% inkl. MwSt.
Immobilie
Das Baujahr des Hauses wird mit 1971 angegeben. Es macht sowohl vom äußeren Erscheinungsbild, wie auch innen einen sehr gepflegten Eindruck. Das Gebäude befindet sich auf einem rückwärtigen Grundstücksteil und ist daher ruhig und idyllisch.
Die Großzügigkeit des Objektes spiegelt sich nicht nur in den 137 m² Wohnfläche auf einer Ebene, verteilt auf 5 Zimmer, großer Küche mit Essplatz, modernisiertem Bad, Gäste-WC und Flur mit Einbauschränken wider, sondern auch in dem massiv gebauten Untergeschoss mit ebenfalls 137 m² als zusätzliche Nutzfläche inklusive Garage.
Das von der Firma Streif in Modulbauweise erstellte Haus wurde im Jahre 2011 im Zuge einer energetischen Optimierung umfangreich saniert. Hierbei wurde die ursprünglich verbaute Eternitfassade komplett entfernt und durch eine Dämmung, die den heutigen Qualitäts- und Gesundheitsstandards entspricht, ersetzt. Dabei wurde auch die Geschossdecke im nicht ausgebauten Dachboden neu isoliert und der gesamte Sockelbereich des Hauses überarbeitet.
Beim Außenbereich ist natürlich die vom Wohnzimmer ausgehende, große Sonnenterrasse mit Südausrichtung zu erwähnen, die dem ansonsten gärtnerisch gestalteten, idyllischen Grundstück mit Teichanlage noch ein besonderes Flair gibt.
Lage
Der Ortsteil Hermsdorf mit gut 16.000 Einwohnern liegt im nördlichen Berliner Bezirk Reinickendorf und verfügt über eine gute Infrastruktur (verkehrstechnisch ca. 5 Autominuten zur A111, bzw. ÖPNV S-Bahn S1/Bus 125/N25).
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsgelegenheiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte usw. sind fußläufig erreichbar – so zum Beispiel in der Heinsestrasse, wo sich auch der S-Bahnhof Hermsdorf befindet. Diesen erreicht man in ca 15 Fußminuten.
Großgeschrieben wird hier der Erholungs- und Freizeitfaktor in der Natur. Spazierengehen, Joggen, Fahrradfahren im nahegelegenen Berliner Forst, oder dem Naturschutzgebiet Tegeler Fließ bietet Entspannung und Gesundheitsförderung. Auch das Strandbad Tegel ist nicht weit entfernt. Sportvereine unterschiedlicher Art sind auch jahrzehntelanger Bestandteil des Lebens im Norden Berlins.
Ausstattung
große Einbauküche mit Essplatz, modernisiertes Duschbad, Einbauschränke, moderner Kaminofen im Wohnzimmer, Parkettböden im Wohnbereich, Außenrollläden, große Südterrasse mit elektrischer Markise, Fenstersicherungen u.a.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 121 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 27.03.2023
- Energieausweis gültig bis 27.03.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
In gleicher Weise werden wir auch vom Verkäufer vergütet (Verkäufer-Maklerprovision).
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.