***Grunewald-Bestlage! Lichtdurchflutetes Dachgeschoss mit Galerie! Ruhig, Grün, Citynah***
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Balkon_1
Aussicht_Balkon
Küche
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Terrasse_1
Terrasse_3
Diele_1
_Diele
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_Tiefgarage -optional-
***Grunewald-Bestlage! Lichtdurchflutetes Dachgeschoss mit Galerie! Ruhig, Grün, Citynah***
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 14193 Berlin
- Kaufpreis 498.000,00 €
- Hausgeld 499,00 €
- Wohnfläche ca. 71 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1989
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 1945
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Das Baujahr des Hauses wird mit 1989 angegeben und macht sowohl im Treppenhaus, wie auch im gesamten Gemeinschaftsbereich einen gepflegten Eindruck. Die Stadtvilla verfügt über drei Etagen (inkl. Dachgeschoss) und eine geräumige Tiefgarage.
Das Angebot umfasst das Sondereigentum an der Dachgeschosswohnung mit ca. 71 m², sowie einem Keller.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer Wohnanlage von drei Stadtvillen auf großem, gepflegten Grundstück in exklusiver und gesuchter Wohnlage Berlin-Grunewalds zwischen Hagenstr., Koenigsallee und Hubertussee.
Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen mit überwiegender Villenbebauung. Neben diesem idyllischen Wohncharakter zeichnet sich der Standort durch seine nahen Erholungsgebiete (Dianasee, Koenigssee, Herthasee, Hubertussee und umfangreiche Waldflächen im Grunewald), sowie die Citynähe und Verkehrsanbindung aus (ca. 5 Autominuten bis Rathenauplatz -A100/A115- und Kurfürstendamm).
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist im Umkreis durch folgende Buslinien gegeben (X10, M29, M19, 186), die alle in ca. 5-8 Fußminuten erreichbar sind. Sport und Erholung in der Natur wie beispielsweise Spazierengehen, Joggen, Radfahren ist aufgrund der vorher beschriebenen Lage hervorragend gegeben.
Ausstattung
Die offen gestaltete Dachgeschosswohnung mit Südwestausrichtung und schönem Grünblick vermittelt ein außergewöhnliches Wohnambiente. Sie ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
In Galerieform konzipiert, betritt man die Wohnung im 2.OG. Die Diele ist kompakt gestaltet mit einer kleinen Abstellkammer und dem Zugang zum Wannenbad mit Platz für eine Waschmaschine.
Der prägende Eindruck der Wohnung ergibt sich, wenn man das lichtdurchflutete Wohnzimmer (Raum 1) mit seinen knapp 25 m² betritt. Durch die Glasflächen der außergewöhnlichen Terrassenverglasung bis in die Dachschrägen mit Blick auf die quadratische Sonnenterrasse (Platz für einen Tisch mit vier Stühlen oder zwei Sonnenliegen) und die grüne Umgebung läßt regelmäßig ein besonderes Wohngefühl aufkommen. Die abgeschlossene Küche mit zeitlosen Einbauelementen hat ausreichend Arbeits- und Stauflächen und die Möglichkeit, einen Tisch zu stellen.
Über die offene Treppe im Wohnzimmer erreicht man den oberen Bereich der Wohnung. Auf dieser Galerieebene von über 12m² (als Raum 2 abtrennbar) verfügt man über gute Stellflächen für Schränke und ein Doppelbett. Auf dieser Ebene befindet sich die zweite Terrasse und eine zweite Eingangsmöglichkeit vom Treppenhaus.
Sonstiges
Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann optional zum Preis von 35.000 Euro mit erworben werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 95 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 25.07.2019
- Energieausweis gültig bis 24.07.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet (Verkäufer-Maklerprovision).
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.