***Grunewald nähe Kudamm-Halensee! Geräumiges 6-Zi.-Reihenendhaus*** Gute Infrastruktur/ruhig/grün
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***Grunewald nähe Kudamm-Halensee! Geräumiges 6-Zi.-Reihenendhaus*** Gute Infrastruktur/ruhig/grün
Eckdaten
- Art Reihenendhaus
- Lage 14193 Berlin
- Kaufpreis 1.498.000,00 €
- Wohnfläche ca. 191 m²
- Grundstück ca. 661 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1935
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Immobilien-ID 2026
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Reihenendhaus an der Grenze Schmargendorf/Grunewald nähe Martin-Luther-Krankenhaus. Das Haus wurde überwiegend als Einfamilienhaus genutzt. Durch die Aufteilung in drei Ebenen (EG/OG/DG), jeweils mit zwei Zimmern, Bad und Küche, kommen auch andere Nutzungsmöglichkeiten wie beispielsweise eine Mehrgenerationenlösung in Betracht.
Das Baujahr des Hauses wird mit 1935 angegeben. Es macht sowohl im Außenbereich, wie auch in den Innenräumen einen gepflegten Eindruck. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhaus-Bebauung und bildet daher ein harmonisches Straßenbild ab.
Lage
Die Lage des Objektes ist eine ideale Verbindung zwischen der ruhigen Umgebung einer Seitenstrasse mit viel Grün und der fußläufigen Anbindung an den Kurfürstendamm (Höhe Halensee) mit seinem Komplettangebot an städtischer Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in dem Zusammenhang als sehr gut zu bezeichnen. In lediglich ca. 8-10 Fußminuten erreicht man den S-Bahnhof Halensee (Ringbahn S41/S42/S46), sowie alle dort verkehrenden Busverbindungen (X10/M19/M29/N10/104), bzw. 110 in unmittelbarer Nähe. In lediglich 2 Autominuten befinden sich die Autobahnanschlüsse A100 und A115.
Vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten werden durch die Nähe zum Hubertus-Sportplatz, oder durch Spaziergänge und Joggen in der naheliegenden Seenplatte (Halensee/Hubertussee/Herthasee/Königssee/Dianasee) geboten.
In diesem jahrzehntelang gewachsenen Wohnbezirk ist das Vorhandensein von familiärer Infrastruktur oder ärztlicher Versorgung in fußläufiger Umgebung exzellent gegeben.
Ausstattung
Das Erdgeschoss repräsentiert derzeit den großen Wohnbereich. Im Mittelpunkt steht hier die Achse der ineinander übergehenden Räume Esszimmer (Raum 1 / ca. 24 m²), Wohnzimmer (Raum 2 / ca. 18 m²) offene Küche mit Vorraum (ca. 15 m²) bis hin zur idyllischen Terrasse (ca. 23 m²) mit langgezogenem Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch die komfortable Diele (mit direktem Zugang zu Raum 1 + 2) und das große Bad mit Wanne und Dusche.
Das Obergeschoss ist derzeit den Rückzugsräumen vorbehalten. Beispielsweise dem Schlafzimmer (Raum 3 / ca. 24 m²), dem Arbeitszimmer (Raum 4 / ca. 18 m²) nebst großer Sonnenterrasse (ca. 15 m²), sowie Küche, Duschbad und Diele.
Im Dachgeschoss befinden sich weitere Rückzugsräume wie Raum 5 (inkl. Ankleide ca. 24 m²) und Schlafzimmer (Raum 6), sowie kleinem Bad, kleiner Küchenzeile und Diele.
Das Kellergeschoss besteht aus straßenseitig zugänglicher Garage für PKW mit "Normalhöhe", sowie -vom Treppenhaus zugänglich- aus zwei Lagerräumen, einem Hauswirtschaftsraum und der Heizungszentrale.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 155 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 27.08.2025
- Energieausweis gültig bis 27.08.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
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