**KAPITALANLAGE! Unbefristet vermietete Dachgeschosswohnung zw. U-Bhf. Mariendorf+Britzer Garten**
Hausansicht_2
Bad_2
Gäste-WC_3
**KAPITALANLAGE! Unbefristet vermietete Dachgeschosswohnung zw. U-Bhf. Mariendorf+Britzer Garten**
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 12107 Berlin
- Kaufpreis 198.000,00 €
- Hausgeld 465,00 €
- Wohnfläche ca. 79 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1974
- Etagenzahl 2
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin vermietet
- Immobilien-ID 1961
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Das Baujahr des Hauses wird mit 1974 angegeben.
Die Eigentümergemeinschaft setzt sich zusammen aus vier Wohneinheiten, gelegen auf einem 1.010 m² großen, rückwärtig und ruhig gelegenem Grundstück.
Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (1.OG) des Hauses.
Die Wohnung ist bereits über 35 Jahre vermietet. Das Mietverhältnis ist unbefristet.
Daher ist das Angebot als reine Kapitalanlage zu verstehen und nicht zur Selbstnutzung geeignet.
Lage
In einem gedachten Dreieck zwischen U-Bahnhof Alt-Mariendorf, Trabrennbahn und Britzer Garten ist das Objekt eingebettet in eine ruhige und grüne Wohnlage mit Ein- und Zweifamilienhäusern, sowie einigen Mehrfamilienhäusern.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel als gut zu bezeichnen. In lediglich ca. 6-8 Fußminuten erreicht man die Buslinien X76, M76, 179 am Mariendorfer Damm, in ca. 12 Fußminuten den U-Bahnhof Alt-Mariendorf (U6 nach Gendarmenmarkt/Friedrichstrasse) nebst den Buslinien 181, M77, 277. Mit dem KFZ ist man in alle Richtungen schnell unterwegs. Mit der B96 geht es entweder direkt zum Potsdamer Platz oder stadtauswärts schnell Richtung Flughafen Schönefeld, oder über Steglitz/Lichterfelde Richtung Kurfürstendamm, Zehlendorf oder Potsdam.
In diesem jahrzehntelang gewachsenen Wohnumfeld ist die Versorgung mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ebenso selbstverständlich, wie die Infrastruktur an Kita's, Schulen jeder Art, Ärzten, Sport- und Erholungsmöglichkeiten (beispielsweise nur ca. 8 Fußminuten zum Britzer Garten) und vielem mehr.
Ausstattung
Die vermietete Dachgeschosswohnung macht einen gepflegten Eindruck.
Zum Raumangebot von vier Zimmern (sämtlich mit Eichenparkett ausgestattet), Küche mit Einbauten (Mietereigentum), Wannenbad, Gäste-WC und Diele gehört auch ein Sondernutzungsrecht /Gartenanteil. Ein Kellerraum ist der Wohnung fest zugeordnet, ebenso wie ein PKW-Stellplatz.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mietpartei sind keine weiteren Innenfotos dargestellt.
Sonstiges
Ein Energieausweis ist (noch) nicht vorhanden.
Die angegebene Miete pro Jahr setzt sich wie folgt zusammen:
Nettokaltmiete jährlich 7.920,00 Euro ; Betriebskosten-VZ jährlich 1.586,64 Euro ; HeizKosten-VZ jährlich 900,00 Euro ; mithin derzeitige Brutto-Warmmiete jährlich 10.406,64 Euro
Das warme Wohngeld beträgt derzeit 5.580,00 Euro.
Grundrisse
Rechtliches
Vom Verkäufer werden wir in gleicher Weise vergütet (Verkäufer-Maklerprovision).
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.