***PROVISIONSFREI*** 30iger Jahre Altbauvilla mit 8 Zi. auf traumhaftem Sonnengrundstück
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Sauna_4
***PROVISIONSFREI*** 30iger Jahre Altbauvilla mit 8 Zi. auf traumhaftem Sonnengrundstück
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 14532 Kleinmachnow
- Kaufpreis 1.298.000,00 €
- Wohnfläche ca. 178 m²
- Grundstück ca. 860 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1938
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Immobilien-ID 1946
Immobilie
Das Baujahr des Hauses wird mit 1938 angegeben. Es wurde im Jahr 2002 mit einem Anbau erweitert. Der ursprüngliche Baukörper ist voll unterkellert mit Waschküche und Sauna.
Das Haus bietet im Außenbereich sowohl eine überdachte (ca. 11 m²), wie auch eine freie Terrasse (ca. 24 m²). Der bebaute Bereich wird vervollständigt durch einen Geräteschuppen und einen Außenstellplatz mit Fundament-Vorbereitung zur Aufstellung eines Carports / einer Garage. Der übrige Bereich des 860m² großen Grundstückes ist geprägt durch schöne Rasenflächen und überwiegend seitlich angeordnetem Strauch- und Baumbewuchs.
Eine absolute Idylle stellen denn auch die großzügigen Terrassen mit Blick ins Grüne dar und lassen den Feierabend zu Hause beim Grillen oder Glas Wein und das Spielen der Kinder dort wie täglichen Urlaub erscheinen. Zum zusätzlichen Entspannen lädt hierbei der neuwertige Whirlpool der Firma Jacuzzi (Original) ein.
Lage
Kleinmachnow hat sich seit den 90er Jahren als familiärer Villenvorort an Berlins südwestlicher Stadtgrenze entwickelt. Angebunden an eine gute Infrastruktur wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Vorhandensein von Kita's , Schulen (Einzugsgebiet der sehr beliebten Eigenherd-Grundschule "sportlichste Schule Brandenburgs" und u.a. die renommierte Europa-Schule), Ärzten usw. sowie die direkte Anbindung an den ÖPNV Berlins (Bus 623 zum S-Bahnhof Zehlendorf -S1-/ U-Bahnhof Oskar-Helene-Heim -U3-) machen das familiäre, kindgerechte Wohnen hier sehr attraktiv.
Durch die gute Verkehrsanbindung ist man außerdem mit dem PKW nur ca. 6 Minuten von der Autobahn A115 entfernt und somit in ca. 20 Minuten am Kurfürstendamm oder im "Einkaufsmekka" Schloßstraße in Berlin-Steglitz. Richtung Potsdam Babelsberg erreicht man das Einkaufszentrum "Sterncenter" in ca. 12 Minuten.
Kleinmachnow bietet daneben vielfältige Erholungs- und Sportmöglichkeiten, erweitert durch die Wasserflächen am schnell erreichbaren Wannsee und in Potsdam Babelsberg.
Der Standort vereint daher das entschleunigte Leben in ruhiger, grüner Umgebung, mit der Möglichkeit einer Vielzahl von Sport- und Freizeitaktivitäten, angebunden an eine exzellente Infrastruktur bis hin zur Flughafenanbindung BER innerhalb von gut ca. 30 Minuten.
Ausstattung
Der robuste Dielenboden und andere Holzelemente erinnern an den Charme der 30iger Jahre. Ansonsten wurde aber das Haus modernisiert (beispielsweise moderne Holzfenster) und durch den Anbau signifikant erweitert.
Das Erdgeschoss hat als zentralen Bereich den ca. 26m² großen Raum 1 mit offener Luxusküche (inklusive großer Arbeitsplatte ohne Fugen aus Granit "Nero Assoluto") und gemütlichem Esstisch für mindestens sechs Personen. Ein toller Ort für gemeinsame Winterabende mit Familie und Freunden. Zwischen Raum 1 und der Terrasse befindet sich das Kaminzimmer (Raum 2) als Fernseh- und Lesezimmer. Die Bücher hierfür stehen derzeit in der Bibliothek (Raum 3) mit Übergang zum Wintergarten.
Dieser wurde zusammen mit dem Anbau 2002 gestaltet. Hierdurch wurde neben dem großen Raum 4 (mit Abtrennmöglichkeit für Gäste) von ca. 25 m², ein modernes und attraktives Duschbad (welches von Raum 4 und 5 direkt zugängig ist), sowie das ideal neben dem Hauseingang liegende Büro (Raum 5) neu geschaffen.
Rückzugsflächen sind im Obergeschoss in drei Räumen (6/7/8) vorhanden und werden durch das moderne Bad mit ebenerdiger Dusche ergänzt. Von Raum 8 gelangt man darüber hinaus in den ausgebauten Spitzboden der mit ca. 11m² wohnlicher Nutzfläche zusätzliche Reserven bietet.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 115 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 26.04.2023
- Energieausweis gültig bis 25.04.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
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