**Modernisiert nach Energieeffizienz KFW 70! Wohn- und Geschäftshaus-Investment in Marienfelde**

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Heide Haus- und Grundbesitzverwaltung
Hundekehlestr. 35, 14199 Berlin
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**Modernisiert nach Energieeffizienz KFW 70! Wohn- und Geschäftshaus-Investment in Marienfelde**

Eckdaten

  • Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
  • Lage 12277 Berlin
  • Kaufpreis 3.790.000,00
  • Wohnfläche ca. 508
  • Grundstück ca. 1.416
  • Gewerbefläche ca. 530
  • Kellerfläche ca. 30
  • Baujahr 1900
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 11
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet ja
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 1930
  • Provision 7,14% inkl. MwSt.

Immobilie

Der Gebäudekomplex setzt sich zusammen aus dem straßenseitig gelegenen Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (Gaststätte/Bar mit geräumiger Außenterrasse und dem straßenseitig im kleinen Nebengebäude gelegenen Friseur), den Wohneinheiten in den Obergeschossen, sowie dem hofseitig gelegenen, eingeschossigen Bürokomplex, nebst separater Doppelgarage, Stellplätzen und Verkehrsflächen..

Der Gebäudezustand ist als sehr gut bezeichnen. Der ursprünglich ca. im Jahre 1900 erbaute Gebäudekomplex wurde in den Jahren 2017 (Vorderhaussanierung nach KFW 70 Energieeffizienz-Richtlinien) – 2019 (Büroräume inkl. gewerblich nutzbarem Ausbau des Untergeschosses) komplett saniert und durch den Neubau der ca. 42m² großen Doppelgarage mit Einfriedung der Parkplätze und Verkehrsflächen sinnvoll ergänzt.

Lage

Die Objektlage ist verkehrstechnisch / infrastrukturell gut erschlossen und somit auch unter Vermietungsaspekten positiv zu bewerten. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Supermärkte sind im nahen Umkreis vorhanden.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel werden durch zwei Buslinien und dem naheliegenden S-Bahnhof (S2 über Südkreuz zum Potsdamer Platz) exzellent dargestellt.
Zur Stadtgrenze über die B 101 (Anschluß an Berliner Ring A10) sind es nur vier Autominuten. Stadteinwärts gewährleisten unterschiedliche Routenangebote ein flexibles Vorankommen.

Ausstattung

Aufgrund der Ausstattung der modernisierten Wohnungen, wie auch der jeweiligen gewerblichen Nutzbarkeiten kann im Rahmen der abgeschlossenen Mietverträge von guter Vermietbarkeit ausgegangen werden, weshalb derzeit auch Vollvermietung ohne Leerstand vorhanden ist.

Hinzu kommt aufgrund der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen, dass derzeit ein größerer Instandhaltungsrückstau nicht erkennbar ist.

Vermietet

Sonstiges

Die uns vermieterseits angegebenen Mieten und Flächen setzen sich wie folgt zusammen:
Monatliche Nettokaltmiete Gewerbe = 7.201,50 Euro (verteilt auf 530,01 m² Gewerbefläche)
Monatliche Nettokaltmiete Wohnen = 4.606,24 Euro (verteilt auf 507,87 m² Wohn-/wohnliche Nutzfläche)
Mithin Nettokaltmiete monatlich Gesamt = 11.807,74 Euro = Nettokaltmiete Jährlich 141.692,88 Euro
(Nachrichtlich: Bruttomiete Jährlich = 167.632,32 Euro)

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 26 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 16.04.2018
  • Energieausweis gültig bis 15.04.2028
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

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