***Nähe Flughafen BER! Hochwertige Bürofläche zur Untervermietung im Businesspark Kienberg***

Immobilie

Es handelt sich bei dem Gewerbe-Objekt um einen Neubau-Erstbezug mit Fertigstellung Anfang 2023.

Der Eingangsbereich ist äußerst repräsentativ gestaltet. Auch die Zugangssicherungen in das Gebäude entsprechen den heutigen Qualitätsanforderungen. Die grundlegenden Ausstattungen sind hochwertig und neuestem Standard entsprechend geplant.

Die hier angebotene Büro-/Gewerbefläche beträgt 346 m² und ist innerhalb flexibel kombinierbar. So könnten beispielsweise von den jetzt vorhandenen sieben Räumen noch zwei Abtrennungen vorgenommen und die Raumanzahl daher auf Neun erhöht werden.

Lage

Der Businesspark Kienberg ist lediglich fünf Minuten mit Auto oder Bus vom Flughafen BER entfernt, wobei vielfältige Möglichkeiten mit diesem speziellen Standort verbunden sind.

Verkehrstechnisch ist man mit dem KFZ exzellent angebunden über den Flughafenanschluss BER an die Autobahn (A113 / A117) direkt in die City-West oder City-Ost von Berlin oder stadtauswärts zum Berlin Ring (A10) innerhalb von acht Minuten. Im nahegelegenen Ortsteil Waltersdorf befindet sich ein großer Gewerbepark mit diversen Einkaufsmöglichkeiten. Der Flughafen Hauptterminal ist lediglich ca. 3 km entfernt.

Der Businesspark Kienberg ist angebunden an zwei Buslinien (263 (Flughafen BER/S-Bahn-Berlin-Grünau) und 734 (Flughafen BER-Berlin Lichtenrade), sowie mit einem Flughafen-Shuttle.

Ausstattung

Sonstiges

Dieses Angebot erfolgt in Form eines Untermietvertrages mit dem jetzigen Hauptmieter (Verlegung des Geschäftssitzes), dessen Laufzeit individuell vereinbart werden kann, aber zunächst bis maximal 23.02.2028 befristet ist. Eine Verlängerung nach diesem Datum ist grundsätzlich möglich, wenn der Vermieter dem zustimmt, bzw. Einigkeit über die dann geltenden Konditionen erzielt wird.

Der angegebene Mietpreis (des Untermietverhältnisses) beträgt monatlich 10,00 Euro/m² nettokalt (= 3.460,00 Euro) ; zzgl. 2,50 Euro/m² Nebenkosten-Vorauszahlung (= 865,00 Euro) zzgl. Mehrwertsteuer (in jeweils gesetzlicher Höhe), mithin 4.325,00 Euro monatlich bruttowarm zzgl. Mehrwertsteuer. Das Angebot ist für den Mieter provisionsfrei.

Zusätzlich stehen fünf Tiefgaragen-Stellplätze zur Verfügung. Die Miete hierfür beträgt 125,00 Euro monatlich zzgl. Mehrwertsteuer je Stellplatz (= 625,00 Euro inkl. 25,00 Euro Betriebskosten-VZ für fünf Stellplätze).

Das auf den Fotos gezeigte Mobiliar (mit Ausnahme der Einbauküche) ist nicht Bestandteil des Angebotes bzw. Mietpreises, kann aber optional im Rahmen einer entgeltlichen Miete (oder eines Kaufes) separat verhandelt werden.

Besonders zu erwähnen ist der Hinweis auf die Höhe des Gewerbesteuerhebesatzes für ein ansässiges Unternehmen, der -Irrtum vorbehalten- in Schönefeld lediglich 240% beträgt (im Gegensatz zu Berlin mit 410%).