***Nahe PRAGER PLATZ! Vermietete 3-Zi-Eigentumswohnung als Kapitalanlage***

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Heide Haus- und Grundbesitzverwaltung
Hundekehlestr. 35, 14199, Berlin
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Blick_auf_Prager_Platz_2

Raum_2_5

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Aussicht

Balkon_2

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Küche_1

Bad_1

Bad_2

Abstellraum AR

Hausansicht_hinten_2

Hausansicht_vorn_1

***Nahe PRAGER PLATZ! Vermietete 3-Zi-Eigentumswohnung als Kapitalanlage***

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 10717 Berlin
  • Kaufpreis 375.000,00
  • Hausgeld 302,30
  • Wohnfläche ca. 76
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1967
  • Etagenzahl 6
  • Etage 5
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Vermietet ja
  • Immobilien-ID 1906
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Das Baujahr des Hauses wird mit 1967 angegeben. Es macht eine gepflegten Eindruck, auch was die Außenanlagen anbetrifft.
Das Haus verfügt über eine Tiefgarage.

Lage

Die infrastrukturelle Lage ist als sehr gut zu bezeichnen. Als Anlieger- und Fahrradstraße genutzt, ist diese trotz Innenstadtlage ruhig. Als Schnittpunkt zwischen Wilmersdorf und Schöneberg hat man fußläufige Optionen zum KaDeWe und Kurfürstendamm (ca. 15 Minuten), wie auch zur Club- und Nachtszene Richtung Motzstrasse und Nollendorfplatz.

In unmittelbarer Nähe zum Prager Platz gelegen, der mit seiner gepflegten Grünanlage und dem Springbrunnen zum Verweilen einlädt, genießt man nicht nur die dortigen Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker u.a.), sondern auch Restaurants und Cafés.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist mit den Linien U3 und U9 durch die naheliegenden Bahnhöfe Güntzelstrasse und Spichernstrasse exzellent gegeben. Zur Freizeitgestaltung wie Laufen oder Joggen erreicht man in ca. 10 Fußminuten den Volkspark Wilmersdorf.

Ausstattung

Die Wohnung macht einen gepflegten Eindruck und verfügt über eine gute Helligkeit. Insbesondere der Balkon mit seinem Aus- und Grünblick lädt zum Entspannen ein.

Der Grundriss ist wohnlich gestaltet. Von der Diele abgehend sind sowohl die drei Räume, wie auch das Wannenbad, die Einbauküche und ein praktischer Abstellraum erreichbar.

Keller Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Die Wohnung ist seit 2010 unbefristet vermietet. Das Mietverhältnis ist ungekündigt. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Nettokaltmiete jährlich 6.960 Euro, Betriebskosten (inkl. Aufzugskosten)-VZ 2.160 Euro, Vorschuss für Heizung und Warmwasser 960 Euro, mithin Bruttowarmmiete jährlich 10.080 Euro (monatlich 840 Euro).
Das jährliche Wohngeld warm beträgt gerundet 3.628 Euro
Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann optional zum Preis von 30.000 Euro erworben werden.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 130 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 14.06.2016
  • Energieausweis gültig bis 13.06.2026
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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