***Ruhiges 3-Zi.-Dachgeschoss mit 52m² Sonnenterrasse und Grünblick nähe S-Bhf/Zentrum Hermsdorf***
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Raum_1_1
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Küche_1
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Raum_3_2
Bad_2
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***Ruhiges 3-Zi.-Dachgeschoss mit 52m² Sonnenterrasse und Grünblick nähe S-Bhf/Zentrum Hermsdorf***
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 13467 Berlin
- Kaufpreis 498.000,00 €
- Hausgeld 419,00 €
- Wohnfläche ca. 105 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1958
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Immobilien-ID 1958
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt drei Hausteilen. Das Ensemble wurde im Jahre 1958 ursprünglich mit Erdgeschoss und Obergeschoss erbaut und Anfang der 90iger Jahre um den Dachgeschossausbau (2.OG) erweitert.
Die hier zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung ist von der Straße abgewandt nach hinten ausgerichtet und daher ruhig.
Lage
Der Ortsteil Hermsdorf mit gut 16.000 Einwohnern liegt im nördlichen Berliner Bezirk Reinickendorf und verfügt über eine gute Infrastruktur (verkehrstechnisch ca. 5 Autominuten zur A111, bzw. ÖPNV S-Bahn S1/Bus 125/N25).
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsgelegenheiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte usw. sind fußläufig erreichbar – so zum Beispiel in der Heinsestrasse, wo sich auch der S-Bahnhof Hermsdorf befindet. Diesen erreicht man in ca 12 Fußminuten.
Großgeschrieben wird hier der Erholungs- und Freizeitfaktor in der Natur. Spazierengehen, Joggen, Fahrradfahren im nahegelegenen Berliner Forst, oder dem Naturschutzgebiet Tegeler Fließ bietet Entspannung und Gesundheitsförderung. Auch das Strandbad Tegel ist nicht weit entfernt. Sportvereine unterschiedlicher Art sind auch jahrzehntelanger Bestandteil des Lebens im Norden Berlins.
Ausstattung
Die individuell geschnittene Dachgeschosswohnung wird durch den zentral gelegenen, weitläufigen Raum 1 mit ca. 44m² Wohnfläche geprägt (großer Wohn-/Essbereich mit der Möglichkeit zweier separater Arbeitsplätze mit Fenster im Bereich der Gauben).
Weitere Räumlichkeiten sind die beiden Schlafzimmer im hinteren Bereich, wo sich auch das Wannenbad (mit Fenster) und eine separate Dusche befinden.
Komplettiert wird das Raumangebot durch die Einbauküche im vorderen Bereich.
Als absolutes Highlight kann die ca. 52 m² große Sonnenterrasse bezeichnet werden, die ruhig gelegen mit Grünblick tagtäglich Urlaubsgefühl aufkommen läßt, bzw. der Platz ist, wo dem Wetter entsprechend Freude, Spaß und Entspannung mit Familie und Freunden stattfindet. Ob Kaffee trinken, grillen oder beim Glas Wein den Abend ausklingen lassen, hier ist der Ort dafür!
Die Größe der Terrasse öffnet auch Möglichkeiten unterschiedlicher Gestaltung. Derzeit zum Beispiel ist es die große Lounge-Sitzgruppe mit Platz für bis zu zehn Personen, oder Hochbeete für Obst- und Gemüseanpflanzung, bzw. das individuelle Gartenhaus zur unterschiedlichen Nutzung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 141 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 07.03.2018
- Energieausweis gültig bis 07.03.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
In gleicher Weise werden wir auch vom Verkäufer vergütet (Verkäufer-Maklerprovision).
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.