***Sanierte 3-Zi-Wohnung nähe Rüdesheimer Platz*** Exzellente Infrastruktur mit grüner Umgebung
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Diele_ (1)
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Bad
Küche
***Sanierte 3-Zi-Wohnung nähe Rüdesheimer Platz*** Exzellente Infrastruktur mit grüner Umgebung
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 14197 Berlin
- Kaufpreis 398.000,00 €
- Hausgeld 312,00 €
- Wohnfläche ca. 72 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1926
- Etage 1
- Denkmalschutzobjekt ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Immobilien-ID 2036
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist Teil eines denkmalgeschützten Wohnensembles, welches in den Jahren 1926-1927 unter der Regie der Architekten Mebes & Emmerich erbaut wurde.
Der geschlossene Wohnkomplex mit durchgängig Hochparterre und drei Obergeschossen verteilt sich im Carré auf vier begrünte Wohnstraßen mit großem ruhigem Innenbereich. Der gesamte Wohnkomplex im inneren und äußeren Häuserbereich, wie auch die gesamten Außen- und Grünanlagen machen einen sehr gepflegten Eindruck.
Lage
Die infrastrukturelle Lage ist ausgezeichnet. Im gesuchten Wohnquartier rund um den Rüdesheimer Platz in direkter Nachbarschaft zu den Unterbezirken Schmargendorf und Dahlem gelegen, verbindet die Lage innerstädtische Qualitäten mit entschleunigenden Wohnumfeldern.
Beispielsweise die kleinen Anlieger-Seitenstraßen vom Objekt bis hin zum Rüdesheimer Platz bestechen durch viel Grün, Kleingartenanlagen und einem Wochenmarkt. Der Rüdesheimer Platz selbst lädt mit seinen Geschäften und der Parkanlage zum Verweilen ein.
Der Standort ist hervorragend an den ÖPNV angebunden mit dem U-Bahnhof Rüdesheimer Platz (U3) in ca. 5 Fußminuten, dem S-Bahnhof Heidelberger Platz (Ringbahn S41/S42/S46) in ca. 12 Fußminuten und der Buslinie 186 (Richtung Stegliz/Schloßstraße oder S-Bahnhof Grunewald).
Mit dem KFZ erreicht man die Stadtautobahn A100 in ca. 3 Minuten und ist durch sowohl stadtein- wie stadtauswärts führende Hauptstraßen flexibel angebunden, beispielsweise ist der Kurfürstendamm nur ca. 8 Autominuten entfernt.
Ebenso exzellent ist die Verfügbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs mit drei großen Supermärkten in fußläufiger Umgebung, sowie vielen kleineren Läden und Restaurants. In diesem jahrzehntelang gewachsenen Wohnbezirk ist auch das Vorhandensein von ärztlicher und gesundheitlicher Versorgung im Umkreis gegeben und darüber hinaus das St. Gertrauden-Krankenhaus in der Nähe des Heidelberger Platzes auch schnell erreichbar. Gleiches gilt für familiengerechte Angebote wie Kita's und Schulen.
Ausstattung
Die Wohnung selbst hat einen guten Grundschnitt mit drei Räumen mittlerer Größe (16-21 m²), wobei die beiden Räume und der Balkon nach vorne Südausrichtung haben. Das Zimmer zur ruhigen Hofseite hat gute Stellflächen. Das kompakte Wannenbad ermöglicht sowohl das Duschen, wie auch das Baden. Der Küchenraum verfügt über einen ausreichenden Gestaltungsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch die elegante Diele mit ihrem durch die Glastüren angedeuteten Altbaucharme.
Der Zustand der Wohnung ist aufgrund einer umfangreichen Sanierung in 2015 als sehr gut zu bezeichnen. Hierzu gehörten unter anderem folgende Merkmale: gespachtelte Wände, geschmackvoller Bodenbelag, neue Fenster, neue Elektrik, Badsanierung, hochwertiger Fliesenboden in der Küche.
Grundrisse
Rechtliches
In gleicher Weise werden wir auch vom Verkäufer vergütet (Verkäufer-Maklerprovision).
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.