***Steglitz/nähe S-Bhf-Südende! 3-Zi-bezugsfrei/renovierungsbedürftig! Hell, gute Infrastruktur***

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Heide Haus- und Grundbesitzverwaltung
Hundekehlestr. 35, 14199 Berlin

Hausansicht_ (1)

Raum_2

Balkon_ (1)

Raum_1

Raum_3

Diele

Bad_ (1)

Küche

***Steglitz/nähe S-Bhf-Südende! 3-Zi-bezugsfrei/renovierungsbedürftig! Hell, gute Infrastruktur***

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 12169 Berlin
  • Kaufpreis 298.000,00
  • Hausgeld 336,00
  • Wohnfläche ca. 65
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1957
  • Etage 2
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Immobilien-ID 1996
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Das im Jahr 1957 gebaute Wohnhaus besteht aus 16 Einheiten verteilt auf zwei Aufgänge.
Der Eindruck des Gemeinschaftseigentums bezüglich Fassade, Treppenhäuser und Außenanlagen ist als gepflegt zu bezeichnen.
In den Jahren 2020/2021/2022 wurden laut Eigentümer-Angaben die Kellerelektrik erneuert, die Wasser- und Abwasser-Strangsanierung durchgeführt und zwei Gasstränge erneuert.
Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über Etagenheizung.

Lage

Die Lage des Objektes ist als gut zu bezeichnen.
In ruhiger und begrünter Seitenstrasse gelegen, sind es trotzdem nur ca. 300 m zum S-Bahnhof Südende (S25/S26 mit Anschluß Südkreuz), die Buslinie 282 (mit Anschluß U- und S-Bahnhof Rathaus Steglitz in ca. 10 Minuten). Neben der guten Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr ist man auch mit dem KFZ sowohl stadteinwärts wie -auswärts schnell unterwegs.
Für den täglichen Bedarf ist der nächste Supermarkt ebenfalls ca. 300 m gegenüber dem S-Bahnhof, bzw. Geschäfte in der ca. 500 m entfernten Albrechtstrasse.
Für Freizeit und Erholung bietet sich beispielsweise das naheliegende Schwimmbad am Insulaner an, bzw. die dazu gehörigen Parkflächen.

Ausstattung

Die gut geschnittene 3-Zi.-Wohnung befindet sich in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand, der in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt wurde.

Keller Vermietet Balkon vorhanden

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 79 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 07.08.2020
  • Energieausweis gültig bis 06.08.2030
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

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