***WOHNEN, WIE ANDERE URLAUB MACHEN*** Gepflegtes 2-Familien-Haus! Idyllisch, grün, gut angebunden

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Heide Haus- und Grundbesitzverwaltung
Hundekehlestr. 35, 14199, Berlin
4

Grundstück hinten 1

Terrasse 2

EG Raum 1 1

EG Raum 1 3

EG Raum 2 1

EG Raum 2 2

EG Masterbad 1

EG Raum 3 2

EG Küche 3

EG Küche 5

OG Raum 4 1

OG Raum 4 3

OG Bad 1

OG Bad 2

OG Raum 6 4

OG Raum 6 3

OG Raum 5

OG Raum 7 Küche HWR

Hauseingangsbereich

EG Diele 2

Garten hinten Nebengebäude

Garten hinten 3

Hausansicht hinten 3

***WOHNEN, WIE ANDERE URLAUB MACHEN*** Gepflegtes 2-Familien-Haus! Idyllisch, grün, gut angebunden

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 15569 Woltersdorf
  • Kaufpreis 598.000,00
  • Wohnfläche ca. 210
  • Grundstück ca. 1.002
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1975
  • Nutzfläche ca. 113
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Immobilien-ID 1858
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses wird mit 1975 angegeben. Es wurde in den Jahren 1993 – 2001 umfangreich saniert und erweitert.

Neben dem Ausbau des Dachgeschosses zu einer zweiten Wohneinheit wurde ein repräsentativer Wintergarten hinzugefügt. Ein Doppel-Carport und ein komfortables Gerätehaus wurden im Zuge dieser Maßnahmen ebenfalls erstellt. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Gastherme (Baujahr 2016). Die Versorgungsleitungen beinhalten Be- und Entwässerung, Strom, Gas, Telefon und DSL.

Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein Nebengebäude mit ca. 60 m² Nutzfläche als Altbestand, welches (beispielsweise als Büro oder Gästebereich) nutzbar wäre, allerdings sanierungsbedürftig ist.

Das gesamte Grundstück ist hochwertig gärtnerisch gestaltet, was unter anderem auch zwei kleine Teiche beinhaltet. Das gesamte Anwesen gibt einen sehr gepflegten Eindruck wieder.

Daher ist auch der "Wohlfühl-Faktor" außergewöhnlich und eher vergleichbar mit einer täglichen Urlaubsatmosphäre.

Wenn man beispielsweise die mediterran gestalteten Wohnräume über den ca. 18 m² großen, lichtdurchfluteten und bis zu ca. 4 m hohen Wintergarten auf die ca. 20 m² große Sonnen-Terrasse (mit großer, elektrischer Markise) betritt und in die Idylle der vielfältigen Pflanzen schaut, dann ist dies schon etwas Besonderes für sich selbst, oder als gemeinsames Erlebnis mit Familie und Freunden. Ergänzend hierzu rundet die gemütliche Sitzecke zusätzlich zum Grillen oder chillen ein.

Lage

Woltersdorf ist eine amtsfreie Gemeinde im Landkreis Oder-Spree in Brandenburg, direkt angrenzend an die Berliner Stadtgrenze (Ortsteil Rahnsdorf), bzw. an die Nachbargemeinden Schöneiche, Erkner und Rüdersdorf).

Die Gemeinde hat sich als beliebter Wohnort mit guter Verkehrsanbindung entweder Richtung Berlin, zur Autobahn (A10), oder zu den umliegenden, weitläufigen Wald- und Seengebieten, wie auch mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (beispielsweise direkte Straßenbahnverbindung -Linie 87- zum S-Bahnhof Rahnsdorf S3 ca. 10. Minuten oder die Bus-Linien 418,420 und 950 mit Anschluss an den S-Bahnhof Erkner -ca. 10 Minuten-) ständig weiter entwickelt.

Ausstattung

Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und hochwertig ausgestattetem Zustand. Neben den modernen Bodenbelägen inkl. der mediterranen Fliesengestaltung bestechen vor allen Dingen die großzügigen Bäder im Erd- und Obergeschoss (jeweils mit Eckbadewanne und Dusche).

Das Erdgeschoss verfügt darüber hinaus über ein weiteres Duschbad, einer hochwertigen und geschmackvollen Einbauküche, einem großen Wohn-/Essbereich (ca. 42 m² / Raum 1), sowie zwei weiteren Räumen (Raum 2+3) zzgl. dem außergewöhnlichen Wintergarten. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine sensorische und optische Alarmanlage.

Ausgehend vom Eingangsbereich des Hauses gelangt man zur zweiten Wohnung im Obergeschoss. Dieser Bereich beinhaltet das schon beschriebene, hochwertige Bad (mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken), ein Gäste-WC, drei Räumen (Raum 4-6) unterschiedlicher Größe, sowie einem Küchenraum (Raum 7) mit Abstellkammer. Die reine Wohnfläche des Obergeschosses (bei Dachschrägen gerechnet über 1,5 m beträgt ca. 77 m², die Grundfläche (gerechnet inkl. der Flächen unter 1,5m) beträgt ca. 94 m².

Vermietet Einbauküche

Sonstiges

Die angegebenen Flächen setzen sich wie folgt zusammen:
Wohnfläche Erdgeschoss ca. 133 m² (inkl. ca. 18 m² Wintergarten) ; Wohnfläche Obergeschoss ca. 77 m²
Nutzflächen: Kellergeschoss ca. 41 m² ; Nebengebäude ca. 60 m² ; Gerätehaus ca. 12 m² ; Terrasse ca. 20 m²

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 104 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 01.10.2020
  • Energieausweis gültig bis 01.10.2030
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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