***Zw. S-Bhf. Lichterfelde-West/S-Bhf. Botanischer Garten (S1)*** 4-Zi-Whg.+27m² Garage; hell/ruhig
Terrasse_ (3)
Raum_3_1
Terrasse_ (4)
Raum_3_4
Raum_3_5
Raum_4_2
Raum_4_4
Diele_3
Diele_4
Raum_1_1
Raum_1_3
Raum_2_2
Bad_2
Küche_2
***Zw. S-Bhf. Lichterfelde-West/S-Bhf. Botanischer Garten (S1)*** 4-Zi-Whg.+27m² Garage; hell/ruhig
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 12203 Berlin
- Kaufpreis 569.000,00 €
- Hausgeld 636,00 €
- Wohnfläche ca. 104 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1932
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Immobilien-ID 1986
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Das Baujahr des Hauses wird mit ca. 1932 angegeben. Es bestand ursprünglich aus einem Hochparterre und einem Obergeschoss und wurde ca. in den 70iger Jahren um ein 2.Obergeschoss (Dachgeschoss) ergänzt. Die Eigentümergemeinschaft besteht daher aus lediglich sechs Wohnparteien.
Seitlich am Haus befindet sich eine ca. 27 m² große Einzelgarage mit Zufahrt und elektrischem Tor (die über ein eigenes Teileigentums-Grundbuchblatt verfügt). Mithin setzt sich der Gesamtkaufpreis von 569.000 Euro aus dem Wohnungseigentum und dem separaten Teileigentum Garage zusammen.
Das Haus verfügt über einen Keller und einen gemeinschaftlichen Gartenbereich.
Lage
Lichterfelde-West als gesuchter Wohnbezirk ist gekennzeichnet durch eine vorwiegend großzügig angelegte Bebauung durch Ein- und Zweifamilienhäuser, zweigeschossige Wohnbebauung, sowie alten Villen aus der Gründerzeit.
Mit den seit Jahrzehnten gewachsenen Strukturen ist eine optimale Nahversorgung gewährleistet, z.B sind Ärzte, Kita's, Schulen im Umkreis vorhanden. Nahezu alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in der Drakestraße und rund um den S-Bahnhof Lichterfelde-West zu erreichen (ca. 5 Fußminuten).
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen und sind durch die nahe gelegenen Buslinien Richtung Steglitz/Zehlendorf (M48, 101), Dahlem/Lankwitz (X11,M11,188) , bzw. mit dem jeweils in ca. 5 Fußminuten erreichbaren S-Bahnhof Lichterfelde-West (S1 in ca. 20 Minuten zum Potsdamer Platz oder Richtung Wannsee) oder S-Bahnhof Botanischer Garten gegeben.
Ausstattung
Die Wohnung selbst ist gut geschnitten. Ausgehend von einem komfortablen Dielenbereich mit Platz für Schrank und Garderobe, gehen alle Räume direkt ab.
Südöstlich ausgerichtet befinden sich zwei (Schlaf-) Räume (1+2), südwestlich ausgerichtet das Wohnzimmer (Raum 3). Von diesem großen Raum schließt sich die komfortable Terrasse mit Südwest-Ausrichtung und Grünblick an. In anderer Richtung geht Raum 4, mit eleganten Schiebetüren verbunden, vom Raum 3 ab. Alle Wohnräume verfügen über Parkettböden.
Das Bad mit Fenster und Badewanne wurde in 2008 erneuert, die Einbauküche in 2020. Die Fenster wurden in 1999 komplett ausgetauscht.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 163 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 22.05.2020
- Energieausweis gültig bis 21.05.2030
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Rechtliches
In gleicher Weise werden wir vom Verkäufer vergütet (Verkäufer-Maklerprovision).
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.