***5-Zi-EFH nähe U-Bhf Hönow (U5 bis Haupt-Bhf)! 2 Bäder, Wohnküche, 30 m² Terrasse, Erdwärme-Hzg***
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***5-Zi-EFH nähe U-Bhf Hönow (U5 bis Haupt-Bhf)! 2 Bäder, Wohnküche, 30 m² Terrasse, Erdwärme-Hzg***
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 15366 Hoppegarten
- Kaufpreis 599.800,00 €
- Wohnfläche ca. 141 m²
- Grundstück ca. 693 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2008
- Nutzfläche ca. 10 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Immobilien-ID 1993
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Das extrem gepflegte Haus wurde im Jahr 2008 in Modulbauweise errichtet und mit ökologisch zukunftsweisender Erdwärmeheizung (inkl. Warmwassererzeugung) versehen.
Daneben sind auch die gesamten Außenanlagen (massiver Carport, elektrisches Rolltor, gepflasterte Einfahrt und zusätzlicher Stellplatz, sowie Gehwege und gärtnerisch gestaltete Grünanlagen, große Südwest-Terrasse mit massiver Überdachung) in hoher Qualität ausgeführt.
Das mit hochwertigen, engobierten Dachziegeln versehene Haus kann sowohl als Einfamilienhaus mit fünf gut geschnittenen Räumen, zwei Bädern, großer Wohnküche und praktischem Hauswirtschaftsraum (HWR) genutzt werden, oder aber im Rahmen einer Mehrgenerationenlösung als Zweifamilienhaus (bzw. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung) mit getrenntem Erdgeschoss und Dachgeschoss (Kücheneinbau möglich).
Abgerundet wird das Raumangebot durch das praktische Gartenhaus mit Werkstatt. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Lage
Die Lage des Hauses in Hönow (Ortsteil von 15366 Hoppegarten) in der Nähe zur Berliner Stadtgrenze (12623 Berlin-Mahlsdorf) ist sowohl von Umgebungsqualität, wie auch von den infrastrukturellen Möglichkeiten als sehr gut zu bezeichnen.
Obwohl sich das Grundstück idyllisch in ruhiger, gepflegter Anliegerstraße und grüner, mit Einfamilienhäusern bebauter Umgebung befindet, erreicht man im fußläufigen Umkreis von maximal bis zu ca. 10 Minuten beispielsweise den an der Berliner Stadtgrenze gelegenen U-Bahnhof Hönow (U5 Direktverbindung über Alexanderplatz zum Hauptbahnhof!), die Hönower Einkaufspassagen (Supermärkte, Bäcker, Drogeriemarkt, Ärzte, Gastronomie u.v.m.), sowie mehrere Buslinien (395/941/943).
Im selben Umkreis sind Kita's und die neue Gebrüder-Grimm Grundschule vorhanden.
Mit dem KFZ erreicht man den Berliner Ring (Autobahn A10) in ca. 8 Minuten, sowie große Einfahrtstraßen zur Berliner Innenstadt (beispielsweise B1/5 oder Landsberger Allee) innerhalb von ca.10 Minuten.
Ausstattung
Das Haus verfügt über eine sehr flexible Raumaufteilung und durch die zwei Vollbäder über eine familiäre Wohnqualität. Erdgeschoss und Dachgeschoss sind darüber hinaus mit Fußbodenheizung und Rollläden ausgestattet.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei große Räume (Raum 1+2 jeweils über 21 m²), die beide einen Ausgang zur ca. 30 m² Sonnenterrasse haben, sowie eine gemütliche, über 16 m² große Wohnküche mit komfortablem Arbeitsbereich. Die Ebene wird ergänzt durch das geflieste Duschbad, praktischem Hauswirtschaftsraum mit Erdwärmeheizung und dem einladenden Dielenbereich.
Über die elegante Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss mit drei funktionalen Räumen (Raum 3/4/5), sowie einem gefliesten Wannenbad nebst kleinem Abstellraum.
Sonstiges
Die angegebenen Flächen setzen sich wie folgt zusammen:
Wohnfläche EG ca. 80,59 m² ; DG ca. 47,49 m² ; Terrasse (überdacht) ca. 20,00 m² x 50% = ca. 10,00 m² ; Terrasse (nicht überdacht) ca. 10,00 m² x 25% = ca. 2,50 m² = mithin Wohnfläche gesamt ca. 140,58 m² ; Nutzfläche Gartenhaus/Werkstatt ca. 10 m²
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 26 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 14.06.2024
- Energieausweis gültig bis 13.06.2034
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdwärme
Grundrisse
Rechtliches
In gleicher Weise werden wir auch vom Verkäufer vergütet (Verkäufer-Maklerprovision).
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