***Doppelhaushälfte in WEG-Rechtsform in Heiligensee! Ruhig, grün, gr. Terrasse, KFZ-Stellplatz***
Hausansicht_vorn_1
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EG_Diele_ (1)
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OG_Bad_ (2)
OG_Bad_ (3)
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UG_Raum_5_HWR_ (2)
UG_Raum_7_Gast
***Doppelhaushälfte in WEG-Rechtsform in Heiligensee! Ruhig, grün, gr. Terrasse, KFZ-Stellplatz***
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 13503 Berlin
- Kaufpreis 469.000,00 €
- Wohnfläche ca. 107 m²
- Grundstück ca. 260 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 46 m²
- Baujahr 1984
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Immobilien-ID 1982
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Bei der Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in WEG-Rechtsform.
Die geräumige Immobilie verfügt über ein erhöhtes Erdgeschoss, Obergeschoss und massivem Vollkeller mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 153 m². Das Baujahr des Hauses wird mit 1984 angegeben. Es wurde in Modulbauweise durch die Firma FischerHaus erstellt.
Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 2008. Das Bad im Obergeschoss wurde 2018 erneuert, das Gäste-WG in 2020. Erd- und Obergeschoss sind mit Rollläden ausgestattet. Das Erdgeschoss, sowie zwei Räume im Obergeschoss verfügen darüber hinaus über ein Klimagerät. Die Möglichkeit eines Kamineinbaus im Wohnzimmer wurde positiv bescheinigt. Die Terrasse (mit großer, neuer Markise) und das Wohnzimmer wurden erst vor kurzem neu gefliest.
Lage
Trotz der ruhigen und idyllischen Lage ist die Infrastruktur als gut zu bezeichnen. Die nächste Bushaltestelle (Linie 124) ist ca. 500 m entfernt, der S-Bahnhof Schulzendorf (S25) ca. 12 Fußminuten. Ein Supermarkt und ein Bio-Supermarkt befinden sich noch vorher in ca. 700 m Entfernung. Mit dem KFZ ist man in ca. vier Minuten auf der Stadtautobahn A111 und damit in weiteren ca. 15 Minuten am Kurfürstendamm.
Kita und Grundschule sind im unmittelbaren Umkreis, Oberschulen mit naheliegenden Verkehrsmitteln oder Fahrrad schnell erreichbar. Die Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind sehr umfangreich. Ob Baden im Freibad Havel, Joggen, Fahrradfahren, Spazierengehen im Berliner Forst, Sportplatzaktivitäten im nahe gelegenen Verein, vieles ist möglich und von der umgebenen Natur wunderbar begleitet.
Im jahrzehntelang gewachsenen Wohnumfeld sind in Heiligensee natürlich auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen, wie auch Restaurants mit unterschiedlichen Angeboten vorhanden.
Dadurch empfindet man das "nach Hause kommen" jeden Tag wie Urlaub zum Abschalten und Erholen!
Ausstattung
Die Doppelhaushälfte verfügt über eine gute Raumaufteilung, im Besonderen für Familien.
Erdgeschoss:
Die Diele, die praktischerweise noch über eine separate Garderobennische verfügt, sowie einem Gäste-WC auf dieser Ebene sind ideal im Empfangsbereich, bevor man die weiteren Räume betritt.
Die offene Einbauküche in L-Form bietet genügend Platz und bildet zusammen mit dem ineinander übergehender Bereich von Essen und Wohnen mit zusammen über 44 m² eine großzügige Wohnatmosphäre, die sich wiederum ideal als familiäre Gemeinschaftsfläche anbietet. Diese wird perfekt ergänzt durch die ca. 20 m² große Terrasse mit anschließendem Garten.
Obergeschoss:
Der obere Bereich mit drei Zimmern wiederum bietet ideale Rückzugsräume, verbunden mit einem geräumigen Bad inklusive großer Dusche.
Untergeschoss:
Der große Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner, Gefrierschrank u.ä. bietet den notwendigen Platz. Die beiden Hobbyräume sind ebenso mit Heizkörpern ausgestattet und werden daher im Rahmen einer wohnlichen Nutzfläche derzeit beispielsweise als Gästezimmer und Fitnessraum genutzt.
Sonstiges
Die angegebenen Flächen setzen sich wie folgt zusammen: ca. 107 m² Wohnfläche, ca. 35 m² wohnliche Nutzfläche und ca. 11 m² reine Nutzfläche im Untergeschoss und ca. 6 m² Nutzfläche im Gerätehaus.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 110 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 30.01.2024
- Energieausweis gültig bis 31.01.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
In gleicher Weise werden wir vom Verkäufer vergütet (Verkäufer-Maklerprovision).
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