***Exklusives Wohnen am Westerpark in Hamburg-Nienstedten*** Ruhig, grün, zentrumsnah!
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***Exklusives Wohnen am Westerpark in Hamburg-Nienstedten*** Ruhig, grün, zentrumsnah!
Eckdaten
- Art Terrassenwohnung
- Lage 22609 Hamburg
- Kaufpreis 1.590.000,00 €
- Hausgeld 830,00 €
- Wohnfläche ca. 166 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2010
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Immobilien-ID 2048
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Das Parkvillen-Ensemble wurde nach den Plänen des bekannten Hamburger Architektenbüros Ehrensberger & Oertz in 2010 errichtet. Im Stadtvillen-Stil mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und eingebunden in eine gepflegte Außenanlage spiegelt schon der äußere Eindruck die Exklusivität eines außergewöhnlichen Wohnens wider.
Die Gesamtanlage besticht auch durch ihre gehobene, gärtnerisch parkähnliche Gestaltung mit Kinderspielplatz und direktem Zugang mit abschließbarem Tor zum benachbarten Parkgebiet "Quellental" / Westerpark.
Die im Erdgeschoss gelegene Eigentumswohnung verfügt über einen schwellenlosen Zugang zum Haus, zur Wohnung und im gesamten Innenbereich. Mit drei Terrassen ausgestattet bietet sie zusätzliche Entfaltungsmöglichkeiten im Freien.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Neubau-Ensemble “ Wohnen am Westerpark “ in Nienstedten und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Hamburger Elbvororte. Sie besticht besonders durch ihr naturbelassenes Umfeld. Die Umgebung rund um die öffentlichen Parks ist mit Einfamilienhäusern und Villen mit gepflegten Gärten bebaut.
In nur wenigen Minuten erreicht man sowohl das Elbufer, als auch diverse Grünanlagen. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Sportvereine aller Art, ein breites Angebot für den täglichen Bedarf und medizinische Versorgungseinrichtungen. Zahlreiche Kindergärten und Schulen, z.B. die Internationale Schule , befinden sich im nahen Umkreis.
Ausstattung
Das Objekt besticht unter anderem auch durch seine hochwertige Ausstattung in allen Bereichen. Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Räumen, massives Eichenparkett mit Schiffsbodenmuster, bodentiefe Fenster, hochwertige Wand- und Bodenfliesen, moderne, offene Einbauküche um nur einige Ausstattungsmerkmale zu nennen.
Obligatorisch sind neben dem Masterbad (mit Wanne und Dusche) noch ein Duschbad und ein Gäste-WC. Neben dem geräumigen Wohn-/Essbereich mit anschließender, großer und überdachter Terrasse, verfügt die Wohnung noch über vier weitere Zimmer (inklusive zwei weiterer Terrassen) und der offenen Küche mit anschließendem Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen Kellerraum.
Sonstiges
Als freibleibendes Angebot kann ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuchblatt optional zum Preis von 50.000 Euro mit erworben werden.
Das Ensemble verfügt über einen Tiefgaragentrakt mit direktem Zugang/Aufzug zum Haus.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 74 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 29.04.2025
- Energieausweis gültig bis 28.04.2035
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Rechtliches
In gleicher Weise werden wir auch vom Verkäufer vergütet (Verkäufer-Maklerprovision).
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.