FLIEGERVIERTEL/GARTENSTADT! Raum für Familie oder Mehrgenerationenlösung! Grün/gute Infrastruktur

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Heide Haus- und Grundbesitzverwaltung

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Andreas Pötschke

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FLIEGERVIERTEL/GARTENSTADT! Raum für Familie oder Mehrgenerationenlösung! Grün/gute Infrastruktur

Eckdaten

Art Doppelhaushälfte
Lage 12101 Berlin
Kaufpreis 1.198.000,00 €
Wohnfläche ca. 220 m²
Grundstück ca. 454 m²
Zimmer 8
Baujahr 1928
Nutzfläche ca. 48 m²
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin nach Vereinbarung
Immobilien-ID 2003
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Im Rahmen der Dokumentationen zur Siedlungserstellung Neu-Tempelhof / Gartenstadt (Fritz Bräuning) wird das ursprüngliche Baujahr des Hauses zwischen 1920 – 1928 angenommen. Durch die darauf folgenden Kriegsschäden in diesem Viertel wurde auch dieses Haus wieder aufgebaut (in diesem Fall 1958).

Es handelt sich um eine massiv gebaute Doppelhaushälfte mit angrenzender Garage und einem Grundstück mit Hanglage, wobei der Gartenbereich im hinteren Grundstücksteil ca. 3,50 m tiefer liegt, als das Erdgeschoss auf der Straßenseite.

Diese Konstellation bietet außergewöhnliche, bzw. zusätzliche Wohnqualität. Beispielsweise befindet sich die gepflegte Gartenfläche mit Terrasse und gut nutzbarem Gartenhaus aufgrund des Höhenunterschieds in geschützter und ruhiger Lage inmitten umliegender Grünflächen. Darüber hinaus verfügt das "Gartengeschoss" mit dem rückwärtigen Gartenausgang auf gleicher Ebene über zwei zusätzliche Wohnräume (Raum 7+8), separat nutzbar durch WC/Dusche und kleine Küchenzeile auf dieser Ebene.

Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Gastherme.

Lage

Die infrastrukturelle Lage des Objekts ist als sehr gut zu bezeichnen, weshalb die Wohnlage seit Jahrzehnten, speziell bei Familien, begehrt und beliebt ist.

Wikipedia schreibt hierzu: "Von 1920 bis 1928 entstand die nach dem Vorbild englischer Gartenstädte in aufgelockerter Bauweise und mit Gärten durchsetzte vom damaligen Tempelhofer Bezirksstadtbaurat Fritz Bräuning errichtete Kleinhaussiedlung, die Gartenstadt Neu-Tempelhof. Sie ist nicht nur die größte derartige Anlage im Berliner Stadtgebiet, sondern auch das städtebaulich bedeutendste Ensemble dieser Epoche im Bezirk Tempelhof."

Inmitten von grüner Umgebung ist fußläufig im Umkreis von ca. 500 bis 1.000 m die Anbindung und Versorgung exzellent gegeben.
Der öffentliche Nahverkehr und überregionale Schienenverkehr durch den ICE- und Regional-Bahnhof Südkreuz (außerdem: S-Bahn S41/S42/S45/S2/S25/S26), durch die U-Bahnlinie U6 und die Buslinien 248/184/140/104M46/106.

Durch die familiäre Ausrichtung der Umgebung sind Kita`s, Grund- und Oberschule, Sport- und Erholungsflächen u.a. in fußläufiger Nähe gegeben, ebenso wie das St.Joseph-Krankenhaus, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Mit dem KFZ hat man ebenso vielfältige Möglichkeiten. Die Stadtautobahn A100 erreicht man in ca. 3 Minuten, ebenso wie große Hauptstraßen stadteinwärts und -auswärts (beispielsweise Tempelhofer Damm, Mehringdamm, Dudenstrasse, Sachsendamm u.a.).

Wohnen in der Gartenstadt Neu-Tempelhof: Grün und trotzdem mittendrin, statt nur dabei!

Ausstattung

Erdgeschoss:
Offenbart noch den ursprünglichen Grundriss von Häusern aus den 1920iger Jahren. EinE große Diele mit offenem, elegantem Treppenhaus. Davon abgehend zwei zentrale, ineinander übergehende Räume (1+2), die in den Ursprungszeichnungen mit Büro und Wohnzimmer bezeichnet wurden. Vom Wohnzimmer und der Küche erreicht man den Raum 3 (früher als Esszimmer bezeichnet), der seine Ausrichtung zum Garten hat. Vervollständigt wird die Etage durch die Einbauküche und das Gäste-WC.
Obergeschoss:
Ausgestattet mit den Räumen 4+5, sowie einem weiteren Raum als Küche (derzeit Mehrgenerationenlösung), der natürlich auch als Zimmer umgestaltet werden kann. Ergänzt wird die Ebene durch das Wannenbad und den überdachten Balkon von ca. 14 m².
Dachgeschoss:
Ausgebaut als großer Mehrzweckraum (Raum 6 mit ca. 35 m²) zur wohnlichen Nutzfläche.
Gartengeschoss:
Durch die Hanglage zur Gartenseite mit zwei Räumen (7+8), einer Dusche, einem WC und kleiner Küchenzeile ausgestattet. Zur Straßenseite mit einem großen Raum als Hauswirtschaft/Lager.

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Die angegebenen Flächen setzen sich wie folgt zusammen:
Reine Wohnfläche: Erdgeschoss ca. 72 m² / Obergeschoss ca. 64 m² / Gartengeschoss ca. 49 m² und wohnlich ausgebaute Nutzfläche Dachgeschoss ca. 35 m²
Nutzfläche: Gartengeschoss Hauswirtschaft ca. 17 m² / Erdgeschoss: Zugang Straße-Haus ca. 8 m² / Garage ca. 18 m² / Gartenhaus ca. 5 m²