***Gepflegte 2,5-Zi-Altbauwohnung mit Stellplatz zw. Hohenzollerndamm und Rathaus Schmargendorf***
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***Gepflegte 2,5-Zi-Altbauwohnung mit Stellplatz zw. Hohenzollerndamm und Rathaus Schmargendorf***
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 14199 Berlin
- Kaufpreis 398.000,00 €
- Hausgeld 241,00 €
- Wohnfläche ca. 66 m²
- Zimmer 2.5
- Baujahr 1928
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Immobilien-ID 1990
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Das Baujahr des Hauses wird mit ca. 1928 angegeben. Es ist Teil eines Gesamtensembles, welches sich 3-geschossig in geschlossener Bauweise ringförmig über mehrere Straßen zieht und im Innenbereich eine parkähnlich angelegte Grünfläche mit KFZ-Stellplätzen bietet.
Das Haus selbst macht sowohl im Außenbereich, wie auch im Treppenhaus einen gepflegten Eindruck.
Zur Wohnung gehört (jeweils grundbuchlich gesichert) das Sondereigentum an einem Keller und das Sondernutzungsrecht an einem hofseitig gelegenen, überdachten Stellplatz. Dieser ist derzeit vermietet, kann aber frei geliefert werden.
Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gasetagenheizung.
Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da es sich bei der Wohnanlage um ein denkmalgeschütztes Gebäude-Ensemble handelt.
Lage
Die Lage des Objektes ist als sehr gut zu bezeichnen.
Angefangen von der ruhigen und grünen Anliegerstraße sind es nur ca. 400m zu den umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum von Berlin-Schmargendorf. Im gutbürgerlichen Umfeld bietet der Einzelhandel das gesamte Spektrum des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (auch Bio), Discounter, Drogerien, Bäcker, Fleischer, Schreibwaren, Accessoires und vieles mehr.
Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut vertreten. Fußläufig innerhalb von 5 Fußminuten im Umkreis erreicht man die Buslinien 186/110/249/X10/115, sowie in ca. 10 Minuten den S-Bahnhof Hohenzollerndamm (Ringbahn). Mit dem KFZ ist man in alle Richtungen auf großen Einfahrtstraßen unterwegs (unter anderem in ca. 3 Minuten auf dem Stadtring A100) und nicht zuletzt in ca. acht Minuten mit PKW oder Rad am Kurfürstendamm.
Als jahrzehntelang gewachsener Wohnbezirk ist auch die ärztliche Versorgung für nahezu alle Fachrichtungen fußläufig gegeben. Darüber hinaus bietet Schmargendorf an der Grenze zu Grunewald ein umfangreiches Angebot an Sport-, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Daher sind Wohnung und Lage alles in allem also ein Rundumpaket des Wohlfühlwohnens!
Ausstattung
Die Wohnung selbst macht ebenfalls einen äußerst gepflegten Eindruck, wobei die Kombination aus Altbau-Charme (insbesondere durch den abgezogenen Dielenboden, den hohen Decken, den Altbau-Doppelkastenfenstern in den Räumen 1-3 und den nachempfundenen Türelementen) und den modernen Elementen von Küche, Bad und den erst in 2018 durchgeführten Renovierungen eine besondere Wohnwertqualität beinhaltet.
Die neuwertige Einbauküche ist Bestandteil des Angebotes.
Grundrisse
Rechtliches
In gleicher Weise werden wir vom Verkäufer vergütet (Verkäufer-Maklerprovision)
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.