***Kiezlage Schöneberger/Rote Insel! 5-Zi-Altbauwohnung mit 150 m² und exzellenter Infrastruktur***

Immobilie

Die Immobilie ist der Blütezeit der Jugendstil-Epoche zuzuordnen. Das Baujahr ist daher um 1900 einzuordnen.

Den unverwechselbaren Altbaucharme spiegelt daher nicht nur die straßenseitige Fassade, sondern beispielsweise auch das gepflegte Treppenhaus wider.

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über Gastherme. Ein Energieausweis ist (noch) nicht vorhanden.

Auch die Wohnung selbst verfügt in den drei großen, frontseitig ausgerichteten Räumen über die gesuchten Altbau-Elemente wie gut erhaltene Stuckornamente an den hohen Decken, Altbaufenster und Altbautüren mit entsprechenden Beschlägen, sowie massive Holzdielen.

Die Wohnung befindet sich im renovierungsbedürftigen Zustand, was beim Angebotspreis bereits berücksichtigt wurde.

Lage

Die Immobilie befindet sich auf der sogenannten "Schöneberger Insel" und damit in einem über Jahrzehnte gesuchten "Szenekiez" im Dreieck zwischen dem ICE- und S-Bahnhof Südkreuz, dem entwickelten EUREF-Campus/Gasometer und der Kolonnenstraße (S-Bahnhof Julius-Leber-Brücke).

Aufgrund der dort über Generationen (unter anderem damals auch Wohnort von Hildegard Knef und Geburtsort von Marlene Dietrich) gewachsenen Strukturen ist die Lage als innerstädtisch sehr gut zu bezeichnen. Inklusive der Hauptstraße als naheliegende Einkaufsstraße erreicht man im fußläufigen Umkreis von 5-15 Minuten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kita's, Ärzte, Krankenhaus, Sportmöglichkeiten, Restaurants verschiedener Stilrichtungen, Cafe's und vieles mehr.

Ebenso fußläufig nah ist einer der frequentiertesten Bahnhöfe Berlins, der Bahnhof Südkreuz. Als ICE- / Regional- und S-Bahnhof ist man von hier aus in alle Richtungen Berlins und ganz Deutschland exzellent angebunden. Ergänzt wird der ÖPNV durch die Buslinien 104/106/204.

All diese Merkmale machen die "Schöneberger Insel" so besonders und gesucht nach dem Motto "Mittendrin, statt nur dabei"!

Ausstattung