***Klassisches Reihenmittelhaus mit Garage nähe Alt-Rudow/U7***Sonnengrundstück, gepflegt, ruhig
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***Klassisches Reihenmittelhaus mit Garage nähe Alt-Rudow/U7***Sonnengrundstück, gepflegt, ruhig
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 12357 Berlin
- Kaufpreis 479.800,00 €
- Wohnfläche ca. 94 m²
- Grundstück ca. 332 m²
- Zimmer 3.5
- Kellerfläche ca. 45 m²
- Baujahr 1962
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Immobilien-ID 2028
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Das Baujahr des Hauses wird mit 1962 angegeben. Das Reihenmittelhaus verfügt über einen haustypischen Grundschnitt und macht einen gepflegten Eindruck.
Sehr gemütlich ist das nach hinten südwestseitig ausgerichtete Sonnengrundstück mit gefliester Terrasse, einem kleinen Pool zum Erfrischen, sowie dem Freisitz (Holzterrasse), eingebettet in grüner Umgebung.
Im Kaufpreis enthalten ist eine grundbuchlich eingetragene Einzelgarage.
Lage
Rudow als Unterbezirk von Neukölln im Süden Berlins bekommt durch den Flughafen BER eine immer größere Bedeutung, unabhängig von der bereits in Jahrzehnten entstandenen familiären Infrastruktur mit Kita's, Schulen, ärztlicher Versorgung und guten Einkaufsmöglichkeiten
Infrastrukturell ist der Standort ebenfalls gut angebunden. Der Ortskern Rudow ist mit diversen Geschäften Supermärkten und Restaurants ca. 1.200 m entfernt und sowohl fußläufig, wie auch mit zwei Buslinien innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Dort sind neben der U-Bahn U7 (Rudow) diverse Buslinien erreichbar (162/172/271/371/372/372/X7) u.a. mit Anbindung an die S-Bahn (Adlershof). Mit dem KFZ ist man in nur 3-4 Minuten auf der Autobahn A113 mit direkter Anbindung an den Stadtring A100 oder den Berliner Ring A10, bzw. Flughafen BER. Auch nach Adlershof sind es nur ca. 5 Autominuten.
Ausstattung
Das Erdgeschoss besteht aus dem Wohn-/Esszimmer (Raum 1) mit angrenzender Südwest-Terrasse, einer gut konzipierten Einbauküche, dem Dielenbereich sowie dem Windfang mit Gäste-WC im Eingangsbereich. Im Obergeschoss befinden sich 2,5 Zimmer (Raum 2/3/4) und das Wannenbad.
Die Nutzfläche des Kellergeschosses verfügt über zwei Räume (Lager und Hauswirtschaft/oder alternative Nutzung), sowie dem Heizungsraum.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 146 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 11.09.2025
- Energieausweis gültig bis 10.09.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
In gleicher Weise werden wir auch vom Verkäufer vergütet (Verkäufer-Maklerprovision).
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.