**Schöneiche! 971m² ausbaubares Grundstück mit kl. Haus, idyllisch + zentrumsnahe Infrastruktur**

Immobilie

Das gepflegte Eckgrundstück hat eine trapezartige Form und ist im hinteren Randbereich mit Strauchwerk und vier Bäumen bewachsen.

Bebaut ist das Grundstück mit einem kleinen (45 m²), aber voll funktionsfähigem Einfamilienhaus mit drei Räumen, Wohnküche, WC und Vollkeller.
Es ist erschlossen mit Strom, Gas, sowie Be- und Entwässerung. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Kombitherme.
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich.

Lage

Schöneiche bei Berlin ist eine amtsfreie Gemeinde im Nordwesten des Landkreises Oder-Spree in Brandenburg, direkt angrenzend an die Berliner Stadtgrenze (Ortsteile Friedrichshagen, Rahnsdorf), bzw. an die Nachbargemeinden Hoppegarten, Neuenhagen, Fredersdorf-Vogelsdorf, Rüdersdorf und Woltersdorf.

Die Gemeinde hat sich als beliebter Wohnort mit guter Infrastruktur (Supermarkt, Bäckerei/Café, Kita's Grundschulen, u.v.m.), sehr guter Verkehrsanbindung entweder Richtung Berlin, zur Autobahn (A10), oder zu den umliegenden, weitläufigen Wald- und Seengebieten, wie auch mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (beispielsweise direkte Straßenbahnverbindung zum S-Bahnhof Friedrichshagen) ständig weiter entwickelt und etabliert.

Vom Objekt sind beispielsweise folgende Infrastrukturpunkte fußläufig erreichbar: Grundschule / Kita / Rathaus ca. 1.000 m und das Ortszentrum mit Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte und anderes mehr, sowie der Haltestelle TRAM 88 mit Direktanschluss zum S-Bahnhof Friedrichshagen (13 Minuten Fahrzeit) in ca.1.200 m.

Schöneiche verfügt weiterhin über unterschiedliche Sportangebote in oder mit Vereinen (Fußball, Volleyball, Gymnastik, Tischtennis, Leichtathletik, Badminton, Bowling, Shotokan-Karate, Tai Ji / Qi Gong, Selbstverteidigung, sowie einem Sportplatz und mehreren Sporthallen

Ausstattung

Sonstiges

Informationen zur Bebaubarkeit:
Das Grundstück ist nach Geoportal Schöneiche als Wohnbaufläche ausgewiesen. Laut erteilter Auskunft besteht kein verbindlicher Bebauungsplan für diesen Bereich und es wäre somit nach § 34 BauGB bebaubar. Diese Angaben sind nach bestem Wissen ohne Obligo. Rechtsverbindliche Auskünfte kann nur die zuständige Bauleiplanung der Gemeinde erteilen.