***WASSERLAGE HUMBOLDTINSEL*** Exklusive Maisonette-ETW im Tegeler Hafen; Idylle+gute Infrastruktur
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***WASSERLAGE HUMBOLDTINSEL*** Exklusive Maisonette-ETW im Tegeler Hafen; Idylle+gute Infrastruktur
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 13507 Berlin
- Kaufpreis 1.498.000,00 €
- Hausgeld 594,00 €
- Wohnfläche ca. 155 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2016
- Heizungsart Blockheizkraftwerk
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 2005
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Die (ca. 600 m lange) Humboldtinsel befindet sich im Tegeler Hafen im Norden Berlins. Projektiert und bebaut zwischen den Jahren 2014-2016 wurde die Insel über eine Privatstrasse erschlossen und wird ausschließlich durch diese Eigentümergemeinschaft genutzt.
Dieses außergewöhnliche und exklusive Wohnquartier in ruhiger und idyllischer Lage besteht aus Doppelhäusern (auch in der Variante mit zwei Maisonette-Eigentumswohnungen und einem Penthouse) mit Terrassen in direkter Wasserlage, wie auch Stadtvillen und einer Tiefgarage.
Die Heizungs- und Warmwasserversorgung der Gemeinschaft erfolgt über ein eigenes Blockheizkraftwerk.
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Maisonette-Eigentumswohnung (Erdgeschoss/Obergeschoss) mit Wasserterrasse.
Lage
Wenn man von außergewöhnlichen und exklusiven Lagen spricht, so gehört die Humboldtinsel zweifelsfrei dazu.
Ausgehend von der alleinigen Nutzung durch die Eigentümergemeinschaft sucht die Insellage mit Wasseranbindung in Berlin ihresgleichen. Dies umso mehr, als die infrastrukturelle Umgebung als exzellent bezeichnet werden kann und nahezu keine Wünsche offenlässt.
Zum Beispiel beim öffentlichen Nahverkehr: Über parkähnliche Grünflächen und Fußgängerbrücken an der Stadtbibliothek Reinickendorf vorbei sind es nur ca. 7-10 Fußminuten zum U-Bahnhof Tegel (U6 -derzeit Ersatzverkehr-) und ca 15 Fußminuten zum S-Bahnhof Tegel (S25 über Potsdamer Platz), sowie diverse Buslinien dort.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf sind zahlreich ebenfalls rund um den U-Bahnhof Tegel (Fußgängerzone Gorkistrasse) bis hin zur Shopping-Oase "Hallen am Borsigturm" (ca. 15 Fußminuten) gegeben.
Über die ca. 3 Autominuten entfernte Stadtautobahn (A111 / Waidmannsluster Damm) ist man stadteinwärts (Kurfürstendamm ca. 15 Minuten), wie auch stadtauswärts (Berliner Ring) schnell angebunden.
Aufgrund des jahrzehntelang gewachsenen Umfeldes ist das Vorhandensein von Kita's, Schulen aller Richtungen, Ärzten und medizinischen Einrichtungen vielfältig gegeben.
Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind durch die Wälder und Wasserflächen "direkt vor der Haustür" kaum zu überbieten.
Zusammengefasst: Ein Ort des "Wohlfühlwohnens" und der "Entschleunigung", der seinesgleichen sucht.
Ausstattung
Die Maisonette-Eigentumswohnung verfügt über eine komfortable Ausstattung, wie beispielsweise Fußbodenheizung / Parkettfußboden / 3-fach Holz-Isolierglasfenster (im EG mit elektrischen Rollläden/ wasserseitig als doppelflügelige Balkontüren und im OG mit außenliegendem Sonnenschutz) / deckenhohe Einbauschränke (Raum 2+3)
weitere Details durch Baubeschreibung verfügbar
Erdgeschoss:
Wohn-/Essbereich (Raum 1 mit ca. 42 m²) mit ca. 28 m² Wasserterrasse zum Tegeler Hafen / offene Einbauküche (Fa. Bulthaup) / Gäste-WC / kleiner Hauswirtschaftsraum (HWR) / Diele
Obergeschoss:
drei Zimmer (Raum 2 ca. 18 m² / Raum 3 ca. 23 m² / Raum 4 ca. 14 m²) / Bad mit Wanne und Dusche / WC / Flur
Sonstiges
Im Kaufpreis enthalten ist ein Tiefgaragen-Stellplatz (mit eigenem Grundbuchblatt) mit einem Wertansatz von 50.000 Euro.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 61 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 14.12.2017
- Energieausweis gültig bis 13.12.2027
- Heizungsart Blockheizkraftwerk
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
In gleicher Weise werden wir auch vom Verkäufer vergütet (Verkäufer-Maklerprovision).
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.